ルミネ東京ベイフロント[仲介手数料無料]
ルミネ東京ベイフロントは、平成9年築、10階建てのマンションです。
中央区立豊海運動公園に隣接しています。
代表・春日秀典
ファミリーにもハイクラスビジネスマンにも最適な、湾岸エリアの公園に隣接した開放的な立地。
1,324,638円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築27年9か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ルミネ東京ベイフロントを解説します
ファミリーにもハイクラスビジネスマンにも最適な、湾岸エリアの公園に隣接した開放的な立地。
ルミネ東京ベイフロントは、大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分、区立豊海運動公園に隣接した緑豊かな環境が特徴です。
建設は信頼と実績のあるスーパーゼネコン、清水建設が手掛けています。大手の管理会社による管理も行き届いており、快適な生活が保証されています。エントランスにはオートロックシステムが導入されており安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩4分にはコンビニエンスストア「セブン-イレブン 勝どき５丁目店」があり、徒歩5分にはスーパーマーケット「マルエツ 勝どき六丁目店」があり日常のお買物に利用できます。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥49,011,595（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,324,638円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1997/07築で、総戸数37戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年4月の時点で築 27年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 8階 | 約66㎡ | ＠150.08 | ＠140.4 | ＠102.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約53㎡ | ＠125.81 | ＠115 | ＠83.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき６丁目５－１５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1997/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 日栄興産株式会社 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中央区勝どき６丁目５－１５
学校区
小学校：中央区立豊海小学校(6分)
中学校：中央区立晴海中学校(22分)
Convenience Store
- ファミリーマート 勝どき五丁目店 2分
- セブンイレブン 勝どき5丁目店 3分
- ファミリーマート 豊海町店 4分
SuperMarket,etc
- マルエツ 勝どき六丁目店 3分
- マルエツ 晴海3丁目店 7分
Medical
- 豊海診療所 2分
- 医療法人社団スマイルデント東京タワーズ歯科 3分
- ザ東京タワーズクリニック 3分
- 医療法人社団スマイルデントとよみマリン歯科 4分
- 勝どきすばるクリニック 6分
- かちどき皮膚科クリニック 7分
- 星合勝どきクリニック 7分
- 勝どき耳鼻咽喉科・内科クリニック 7分
- ドゥ・トゥールデンタルクリニック 7分
- ドゥトゥール津田デンタルクリニック 7分
Kindergarten
- 中央区立 豊海幼稚園 1分
- さわやか保育園勝どき6丁目 3分
- さわやか保育園勝どき6丁目分園 5分
- アスク勝どき保育園 5分
- まなびの森保育園勝どき 8分
- アスク晴海3丁目保育園 8分
- 小学館アカデミー ベイシティ晴海保育園 8分
- 中央区立 かちどき西保育園 9分
- 中央区立 月島第二幼稚園 9分
- ナナ勝どき駅前保育園 10分
Bank
- 東日本銀行月島支店 9分
- 三菱東京UFJ銀行 月島支店 10分
- 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 11分
- 資産管理サービス信託銀行株式会社 12分
Parks
- 豊海児童公園 2分
- 豊海運動公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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