ルーブル金杉[仲介手数料無料]

ルーブル金杉は、昭和57年築、12階建てのマンションです。

昭和通りに面した立地です。

ルーブル金杉【過去事例】

ルーブル金杉【過去事例】

ルーブル金杉【過去事例】

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代表・春日秀典

ルーブル金杉は、防犯カメラを完備したマンションで、下町情緒と利便性が融合した魅力的な住環境を提供します。徒歩5分圏内にスーパーやコンビニが揃い、歴史ある地域で快適な都市生活を実現できます。

長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震診断実施済、耐震基準適合しています。駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ルーブル金杉を解説します

ルーブル金杉は、東京都台東区竜泉一丁目27番6に位置し、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩5分という好立地が特徴です。商業地域内に位置しており、都心部へのアクセスが良好で、利便性と快適さを兼ね備えた環境にあります。

1982年3月築の鉄骨鉄筋コンクリート造地上12階建てで、管理形態は全部委託、管理会社は昭和管財株式会社が担当しており、日々の管理が行き届いています。共用部には防犯カメラが設置されており、セキュリティ面でも安心して暮らすことができます。また、駐輪場が完備されております。

平成31年に大規模修繕工事実施しており、耐震基準適合マンションでもあります。

周辺は下町情緒あふれる歴史的なエリアで、寺社や樋口一葉記念館などが点在しています。徒歩5分にはコンビニ「ミニストップ入谷2丁目店」や、スーパー「いなげや入谷店」があり、日々の買い物に非常に便利な環境が整っています。また、周辺には飲食店や商店街もあり、生活に必要なものが揃う利便性の高い立地です。

維持・管理の体制

昭和管財の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥12,961,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥392,758円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
平成12年　大規模修繕工事
平成20年　防犯カメラ設置
平成31年　大規模修繕工事

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1982/03築で、総戸数33 戸の鉄骨鉄筋コンクリート12 階建て。

耐震診断実施済、耐震基準適合しています。2025年4月の時点で築43年1か月となります。台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	4階	約51㎡	＠81.78	＠70.8	＠50.1
2023/5	3階	約51㎡	＠63.31	＠52.4	＠36.3
2023/3	3階	約51㎡	＠64.29	＠53.3	＠37.1
2023/2	10階	約51㎡	＠68.46	＠57.5	＠40.2
2023/2	5階	約51㎡	＠62.36	＠51.4	＠35.6
2023/2	3階	約51㎡	＠65.26	＠54.3	＠37.8
2023/1	10階	約51㎡	＠70.42	＠59.4	＠41.6
2023/1	5階	約51㎡	＠64.31	＠53.3	＠37.1
2023/1	3階	約51㎡	＠66.24	＠55.3	＠38.5
2022/12	10階	約51㎡	＠72.37	＠61.4	＠43.1
2022/12	5階	約51㎡	＠66.26	＠55.3	＠38.5
2022/12	3階	約51㎡	＠68.19	＠57.2	＠40
2022/11	5階	約51㎡	＠68.21	＠57.2	＠40
2022/11	3階	約51㎡	＠69.16	＠58.2	＠40.7
2022/10	5階	約51㎡	＠70.16	＠59.2	＠41.5
2022/9	10階	約51㎡	＠74.33	＠63.4	＠44.5
2022/8	10階	約51㎡	＠76.29	＠65.3	＠46
2022/6	10階	約51㎡	＠78.24	＠67.3	＠47.5
2022/6	5階	約51㎡	＠72.11	＠61.1	＠42.9
2020/1	3階	約51㎡	＠49.89	＠38.9	＠26.3
2019/9	3階	約51㎡	＠50.87	＠39.9	＠27.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 51.11m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 250
専有面積: 51.11㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 12370円
修繕積立金: 18950円

・「ルーブルかな杉」は日当り眺望良好・10階角部屋・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ルーブル金杉10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 51.3m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 51.3㎡
バルコニー: 4.86㎡
管理費: 12410円
修繕積立金: 19010円

・「ルーブルかな杉」は3方角部屋・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ルーブル金杉3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 51.3m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 51.3㎡
バルコニー: 4.86㎡
管理費: 19010円
修繕積立金: 12410円

・「ルーブルかな杉」は眺望良好・3方角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ルーブル金杉5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉１丁目２７－６
交通	日比谷線入谷駅　徒歩5分　日比谷線三ノ輪橋駅　徒歩10分
築年	1982/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12 階建て　総戸数33 戸
新築時売主	株式会社ワイエム企画
施工	株式会社山田組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	昭和管財
管理費単価	613

地図、周辺環境

台東区竜泉１丁目２７－６

学校区

小学校：台東区立金曽木小学校　徒歩6分

中学校：台東区立柏葉中学校　徒歩4分

Convenience Store

セブンイレブン台東下谷3丁目店 4分
ミニストップ下谷店 4分
ミニストップ入谷2丁目店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと竜泉1丁目店 3分
ココスナカムラ入谷店 7分
まいばすけっと入谷2丁目店 7分
まいばすけっと台東下谷3丁目店 6分
肉のハナマサ千束店 7分

Medical

谷口内科 2分
キンヤ歯科クリニック 2分
根岸眼科クリニック 4分
渡辺医院 1分

Kindergarten

台東区立大正幼稚園 5分
ソラスト竜泉保育園 5分
台東区立たいとうこども園 2分

Bank

大東京信用組合三ノ輪支店 6分
第一勧業信用組合鴬谷支店 7分
城北信用金庫台東支店 7分
朝日信用金庫根岸支店 6分
東京東信用金庫入谷支店 4分

Parks

金杉公園 2分
根岸公園 4分
弁天院公園 2分

徒歩3分に「まいばすけっと竜泉１丁目店」があります。

徒歩4分に「いなげや入谷店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-17

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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