レクセルガーデン新小岩第２[手数料０円・割引の購入・売却]
代表・春日秀典
駅からのアクセスが良好で、閑静な住宅街に立地し、駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの商業施設も充実。
積立金残高は1,421,776円と、厚めの残高が備わっています。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
築23年9か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
レクセルガーデン新小岩第２は、東京都葛飾区東新小岩5-10-2にある、地上7階建ての鉄筋コンクリート造のマンションです。外観はブラウンとベージュのタイル張りが特徴です。
建物は角地に位置し、開放的なロケーションです。広めの通りに面しており、周囲には緑が多く配置されています。
建物の周囲には歩道が整備されており、視認性も高く、安全で快適なアクセスが可能です。なかなかいい区画だと思います。
エントランスは、落ち着いたデザインのタイル貼りのと、しっかりとした木目調のドアが特徴です。ゆったりとした構えだと思います。エントランス周辺には整えられた植栽が施されており、清潔感と上品さがある印象をうけました。
目立つ館銘板が設置されていました。建物の名称を明確なので、来客も迷うことはなさそうです。
内部には広々とした風除室があり、管理人さんの目も届いています。郵便受けと宅配ボックスが整然と配置されています。オートロックもありますので、セキュリティも良好で、安心できるかと思います。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
レクセルガーデン新小岩第２を解説します
駅からのアクセスが良好で、閑静な住宅街に立地し、駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの商業施設も充実。
レクセルガーデン新小岩第２は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩7分に位置しています。
信頼性の高い大手の管理体制が整っています。エントランスはオートロックが完備されており、宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペットの飼育は不可です。
徒歩2分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 西新小岩店」があります。スーパーは新小岩駅近くに（徒歩7分）、スーパー「サミットストア 新小岩駅北口店」などがあります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥62,558,148（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,421,776円です。厚めの残高が備わっています
過去の修繕履歴：
2020年10月 鉄部塗装工事
2017年10月 インターホン改修工事
2014年11月 給水ポンプ交換工事(陸上)
2014年03月 ルーフバルコニー防水改修工事
2014年03月 屋上防水改修工事
2014年03月 大規模修繕工事
2014年03月 鉄部塗装工事
2009年10月 鉄部塗装工事
2005年10月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2001/02築で、総戸数44 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。
2024年11月の時点で築 23年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
