レクセルガーデン船堀[仲介手数料無料]
レクセルガーデン船堀は平成１３年築、５階建のマンションです。緑の多い住環境です。
エントランスは車寄せ付きで便利ですね。
レクセルガーデン船堀【過去事例】
代表・春日秀典
オートロック付きの5階建てマンションです。
2,041,748円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築23年6か月の新耐震で、 のどかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
レクセルガーデン船堀を解説します
オートロック付きの5階建てマンションです。
「レクセルガーデン船堀」は、JR総武線「新小岩」駅からバスで約12分、バス停「東小松川一丁目」から徒歩7分の住宅地にあります。
フラット35適合物件で、住宅ローン控除が利用可能。マンションの管理は大手が手掛けており、信頼性が高いです。エントランスにはオートロックが完備され、防犯面でも安心。宅配ボックスが設置されており、不在時にも荷物の受け取りが便利です。ペット飼育も可能です。
お買物は、徒歩9分にコンビニ「ローソン 東小松川一丁目店」があり、歩9分にスーパー「まいばすけっと 東小松川2丁目店」があり、徒歩10分にスーパー「マルエツ 松江店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥110,254,377（2023-10-31時点）、戸あたり￥2,041,748円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：2015年8月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17.,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで可
災害・耐震
2001/10築で、総戸数54戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 23年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約76㎡ | ＠51.13 | ＠42 | ＠29.2 | |
| 2021/7 | 1階 | 約78㎡ | ＠49.45 | ＠40.4 | ＠28.1 | |
| 2021/2 | 1階 | 約83㎡ | ＠44.87 | ＠35.8 | ＠24.6 | |
| 2020/6 | 2階 | 約72㎡ | ＠39.77 | ＠30.4 | ＠20.5 | |
| 2020/4 | 2階 | 約72㎡ | ＠41.14 | ＠31.8 | ＠21.6 | |
| 2019/4 | 5階 | 約76㎡ | ＠43.2 | ＠34 | ＠23.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小松川町７－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 船堀駅 徒歩26分バス9分 東小松川二丁目停歩9分
ＪＲ総武線 新小岩 駅 徒歩38分バス１２分 東小松川一丁目停歩7分 | ||
| 築年 | 2001/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社白石建築支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 279.24 | ||
地図、周辺環境
江戸川区西小松川町７－６
学校区
小学校：江戸川区立東小松川小学校(9分)
中学校：江戸川区立松江第一中学校(17分)
コンビニなど
- ローソン 東小松川一丁目店 分
スーパー・買い物
Medical
- 自靖会親水クリニック 2分
- 今井医院 4分
- 原医院 4分
幼稚園
金融機関・銀行
- 東京東信用金庫江戸川支店 12分
- 三菱UFJ銀行小松川支店 7分
- みずほ銀行 小松川支店 7分
- 江東信用組合 江戸川支店 8分
- 朝日信用金庫中央支店 9分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
西小松川町のマンションカタログ
+西小松川町のマンションカタログの詳細はこちらです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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