レクセルステージ東京[仲介手数料無料]
レクセルステージ東京は、新大橋通りから一歩入った立地です。
代表・春日秀典
森下駅徒歩3分。
長期修繕計画もあります。築21年7か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
レクセルステージ東京を解説します
森下駅徒歩3分。
レクセルステージ東京は、大江戸線・都営新宿線「森下」駅から徒歩3分の好立地です。
マンション管理は信頼のおける大手企業によるものです。エントランスはオートロック式で、宅配ボックスも完備され、安全かつ便利な生活を提供します。
近くに新大橋通りが有り、中央区の「浜町公園」も徒歩圏内です。目の前には、スーパー「オリンピック森下店」があり、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 江東新大橋３丁目店」があるなど、利便性良好です。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥25,983,935（2022-07-31時点）、戸あたり￥455,859円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～31,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2003/09築で、総戸数57戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 21年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋２丁目６－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 森下駅 徒歩3分
半蔵門線 清澄白河 駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 2003/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社土屋組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 401.93 | ||
地図、周辺環境
江東区新大橋２丁目６－８
学校区
小学校：江東区立八名川小学校(2分)
中学校：江東区立深川第二中学校(20分)
コンビニなど
- ローソン 江東森下一丁目店 2分
- セブンイレブン 江東新大橋3丁目店 2分
- ファミリーマート TKD森下一丁目店 5分
- セブンイレブン 墨田千歳店 5分
- ファミリーマート 森下二丁目店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 新大橋1丁目店 3分
- エンゼルファミリー両国店 6分
- アコレ 江東常盤店 6分
- miniピアゴ 常盤2丁目店 7分
Medical
- こさかレディースクリニック 5分
- 紺歯科医院 1分
- 浅野歯科医院 2分
- 竹本接骨院 3分
幼稚園
- 浜町保育園 5分
- グローバルキッズ常盤園 7分
- ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 4分
金融機関・銀行
- きらぼし銀行東陽町支店 7分
- 江東信用組合 森下支店 5分
- 東京東信用金庫森下駅前支店 6分
- きらぼし銀行 深川支店 7分
- 朝日信用金庫立川支店 7分
公園・公共施設
- 千歳公園 4分
- 中洲公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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