レクセルプラザ堀切菖蒲園[仲介手数料無料]

レクセルプラザ堀切菖蒲園は平和橋通りに面した14階建てのマンションです。

暖かみのある茶色を基調としてタイル張りで、周囲の街並みにも自然に溶け込むデザインです。

エントランスにはオートロックが完備されております。
床はベージュとブラウンのタイルが敷き詰められ、温かみのあるデザインです。

管理人室があります。

レクセルプラザ堀切菖蒲園の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩4分と駅近なので、通勤・通学はもちろん、買い物やお出かけにも便利。

長期修繕計画もあります。

築20年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

レクセルプラザ堀切菖蒲園では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2238件増えます。

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電話：03-5809-1630

レクセルプラザ堀切菖蒲園を解説します

京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩4分と駅近なので、通勤・通学はもちろん、買い物やお出かけにも便利。

レクセルプラザ堀切菖蒲園は、京成本線「堀切菖蒲園」駅から徒歩4分、平和橋通り沿いに立地します。

管理は信頼のある大手によるもので、安心して長く住み続けることができる環境が整っています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されているため、不在時でも荷物の受け取りがスムーズです。犬・猫などのペットの飼育も可能です。フラット３５に対応しており、住宅ローン控除を利用することができます。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン葛飾堀切３丁目店」があり、徒歩4分の堀切菖蒲園前にスーパー「赤札堂帆切店」があります。徒歩3分には「堀切地区センター」があり、生活に必要な施設が近くにあり便利です。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥36,911,745（2023-12-31時点）、戸あたり￥659,138円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2018年01月　大規模修繕工事
2018年01月　鉄部塗装工事
2009年07月　鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）12,000～17,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長70cm・10kg以内の犬・猫は1匹以内

災害・耐震

2005/02築で、総戸数56戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 20年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	8階	約75㎡	＠65.99	＠56.8	＠40.2
2024/7	3階	約58㎡	＠68.56	＠58.2	＠41
2024/3	2階	約72㎡	＠64.72	＠55.4	＠39.1
2024/1	14階	約75㎡	＠69.3	＠60.1	＠42.7
2024/1	14階	約75㎡	＠70.63	＠61.4	＠43.7
2024/1	14階	約75㎡	＠71.96	＠62.7	＠44.6
2023/11	2階	約72㎡	＠66.1	＠56.7	＠40.1
2023/7	3階	約58㎡	＠66.15	＠55.9	＠39.2
2023/5	3階	約58㎡	＠67.85	＠57.6	＠40.5
2022/4	2階	約56㎡	＠61.75	＠51.3	＠35.7
2021/12	1階	約58㎡	＠53.95	＠43.7	＠30.1
2020/9	2階	約70㎡	＠53.28	＠43.8	＠30.5

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切３丁目１４－8
交通	京成本線堀切菖蒲園駅　徒歩4分　京成本線お花茶屋駅　徒歩13分
築年	2005/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数56戸
新築時売主	扶桑レクセル株式会社
施工	株式会社白石建築支店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	254.97

地図、周辺環境

葛飾区堀切３丁目１４－8

学校区

小学校：葛飾区立堀切小学校(5分)

中学校：葛飾区立堀切中学校(10分)

Convenience Store

ファミリーマート堀切店 2分
セブンイレブン葛飾堀切3丁目店 2分
Yショップフクヤ 5分
ミニストップ堀切菖蒲園店 3分
ファミリーマート東堀切一丁目店 4分

SuperMarket,etc

Medical

岡本歯科医院 3分
南郷外科・整形外科医院 2分
亀山内科医院 3分
山崎眼科医院 3分

Kindergarten

うぃず堀切菖蒲園駅前保育園 3分
小菅保育園 7分
葛飾区立双葉保育園 7分

Bank

りそな銀行堀切支店 5分
城北信用金庫堀切支店 2分
亀有信用金庫堀切支店 5分
中ノ郷信用組合堀切支店 6分
東京シティ信用金庫堀切支店 9分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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