レクセルマンション新小岩[仲介手数料無料]
レクセルマンション新小岩は、平和橋通り沿いにあり、コンビニが近くにあって便利です。
レクセルマンション新小岩は、地上5階建ての堅牢な建物です。
淡い茶系のタイル張りで全体的に落ち着いた雰囲気があります。
エントランスには、全面道路より少し高い位置につくられ、幅広の階段と、スロープが設置されております。
エントランス内部は、広いスペースが確保されており、明るく清潔感があります。
落ち着いた色調のタイルが使われています。
代表・春日秀典
落ち着いた住宅街の5階建て。
744,953円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築28年7か月の新耐震で、 のどかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
レクセルマンション新小岩を解説します
落ち着いた住宅街の5階建て。
レクセルマンション新小岩は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩18分、平和橋通り沿いに立地します。
大手管理会社によるマンション管理が行き届いており、住まいの品質を保っています。エントランスにはオートロックシステムが完備され、セキュリティ面も安心です。宅配ボックスが設置されており便利です。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 平和橋通り西新小岩店」があります。スーパーは徒歩9分「コモディイイダ西新小岩店」や、新小岩駅周辺にも複数あります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥40,972,389（2023-06-30時点）、戸あたり￥744,953円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2006年01月 給水ポンプ交換工事
2008年01月 ルーフバルコニー防水改修工事
2008年01月 屋上防水改修工事
2009年04月 大規模修繕工事
2009年04月 鉄部塗装工事
2014年02月 インターホン改修工事
2014年03月 直結増圧・直圧
2015年08月 鉄部塗装工事
2022年04月 ルーフバルコニー防水改修工事
2022年04月 屋上防水改修工事
2022年04月 大規模修繕工事
2022年04月 鉄部塗装工事
2024年03月 EVセミリニューアル工事
2024年03月 給水ポンプオーバーホール
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～19,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/09築で、総戸数55 戸の鉄筋コンクリート5 階建て。
2025年4月の時点で築 28年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約64㎡ | ＠53.78 | ＠44 | ＠30.5 | |
| 2019/12 | 4階 | 約71㎡ | ＠48.63 | ＠39.2 | ＠27.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩５丁目１５－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩18分
中央緩行線「新小岩」駅歩１６分 | ||
| 築年 | 1996/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数55 戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル株式会社 | ||
| 施工 | 日産建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 553 | ||
地図、周辺環境
葛飾区西新小岩５丁目１５－７
学校区
小学校：葛飾区立上平井小学校(8分)
中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(14分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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