レクセルマンション笹塚[仲介手数料無料]

レクセルマンション笹塚は、植栽に囲まれた角地に位置しています。

タイル調の外壁の5階建てで、落ち着いた色合いの住宅街に溶け込むデザインです。

エントランスは、大理石調の柱とガラスドアが印象的で、段差のあるタイル階段と緑に囲まれたアプローチが配置されています。

集合ポストが備えられ、石張りの内壁とガラス戸が並ぶ明るい空間です。

白とベージュの壁面に大きな採光窓があり、広々としたロビー空間が広がっています。

宅配ボックスは、大理石調の壁面に組み込まれ、操作パネルと複数の受け取りロッカーが設置されています。

ゴミ置場は、建物外壁と同系色の扉で、専用スペースとして建物に隣接して配置されています。

レクセルマンション笹塚402のリビング・ダイニング 9980万円 80.4㎡

レクセルマンション笹塚402の間取（3LDK） 9980万円 80.4㎡

レクセルマンション笹塚402のリビング・ダイニング 9980万円 80.4㎡

レクセルマンション笹塚402 (10) 9980万円 80.4㎡

レクセルマンション笹塚402の洋室 9980万円 80.4㎡

レクセルマンション笹塚402のキッチン 9980万円 80.4㎡

レクセルマンション笹塚402 (2) 9980万円 80.4㎡

レクセルマンション笹塚402 (4) 9980万円 80.4㎡

レクセルマンション笹塚402のキッチン 9980万円 80.4㎡

レクセルマンション笹塚402の洗面室 9980万円 80.4㎡

レクセルマンション笹塚402の浴室 9980万円 80.4㎡

レクセルマンション笹塚402のトイレ 9980万円 80.4㎡

レクセルマンション笹塚402の玄関 9980万円 80.4㎡

レクセルマンション笹塚402のバルコニー 9980万円 80.4㎡

レクセルマンション笹塚402の眺望 9980万円 80.4㎡

レクセルマンション笹塚の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

レクセルマンション笹塚は、丸ノ内線「方南町」駅徒歩9分、低層エリアに建つ全33戸の落ち着いた中規模マンションです。オートロックシステムや防犯カメラ、宅配ボックスを備え、静かな住宅街でも安心・便利な暮らしを支える設備が整っています。

1,118,135円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築20年10か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約299.4万円の仲介手数料が無料です！

402号室 / 4階

9980万円
80.4㎡
3ＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

レクセルマンション笹塚を解説します

子育てと仕事を両立したい共働き家族にフィットする住まい

レクセルマンション笹塚は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩9分、京王線「笹塚」駅も徒歩圏内の立地です。落ち着いた中野区南台の住宅街にあり、通勤にも生活にも便利なエリアです。

建物は2004年築の5階建てで、総戸数33戸の中規模レジデンス。外観はタイル張りで管理状態も良好です。オートロックシステムや防犯カメラを備え、セキュリティ面にも配慮。宅配ボックスも設置され、留守中の荷物受取にも便利です。

周辺は静かな住環境で、公園やスーパー、ドラッグストアも徒歩圏内に充実しています。徒歩2分の「南台公園」や徒歩6分の「サミットストア中野南台店」など、日常生活に役立つ施設が身近に揃っています。

都心アクセスと生活利便を両立し、安心設備が整った住まいは、仕事と子育ての両立を目指すファミリーにぴったりの環境です。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥36,898,441（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,118,135円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2017年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで

災害・耐震

2004/06築で、総戸数33 戸の鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年4月の時点で築 20年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/4	4階	約80㎡	＠124.13	＠114.9	＠83.6

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区南台５丁目１５－２０
交通	丸ノ内線方南町駅　徒歩9分　京王線笹塚駅　徒歩14分
築年	2004/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5 階建て　総戸数33 戸
新築時売主	扶桑レクセル
施工	土屋組東京支社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大京アステージ
管理費単価	445

地図、周辺環境

中野区南台５丁目１５－２０

学校区

小学校：中野区立南台小学校（旧新山小学校）　徒歩5分

中学校：中野区立南中野中学校　徒歩6分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-08

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。