レクセルマンション錦糸町[仲介手数料無料]
レクセルマンション錦糸町は、外観はシンプルでモダンなデザインです。
エントランスは、両側に緑の植栽があり、平坦で広々としており、車いすやベビーカーの利用者にも配慮された設計になっています。
代表・春日秀典
錦糸町も生活圏で、都市へのアクセス、住環境も良好。
1,164,746円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築26年2か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
レクセルマンション錦糸町を解説します
錦糸町も生活圏で、都市へのアクセス、住環境も良好。
レクセルマンション錦糸町は、都営新宿線「菊川」駅から徒歩8分、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅からは徒歩13分、三つ目通りに面した立地です。
信頼性の高い大手管理会社による管理体制が整っており、日々の暮らしに安心感をもたらします。エントランスはオートロックシステムを完備しており、セキュリティ面でも安心。宅配ボックスが設置されているため、留守中の荷物の受け取りもスムーズに行えます。
日常の買い物にも便利な立地で、徒歩1分には「セブン-イレブン 墨田緑３丁目店」、徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと 墨田緑3丁目店」があり、暮らしを支える充実した環境が整っています。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥41,930,847（2021-01-31時点）、戸あたり￥1,164,746円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2021年07月 給水ポンプ交換工事（陸上）
2020年10月 給水管洗浄（共用部）
2020年10月 給水管洗浄（専有部）
2014年09月 インターホン改修工事
2013年01月 ルーフバルコニー防水改修工事
2013年01月 屋上防水改修工事
2013年01月 大規模修繕工事
2013年01月 鉄部塗装工事
2011年10月 給水ポンプ交換工事（陸上）
2005年09月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び観賞魚
災害・耐震
1999/02築で、総戸数36 戸の鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。
2025年4月の時点で築 26年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 9階 | 約59㎡ | ＠108.05 | ＠97.9 | ＠70.5 | |
| 2024/7 | 3階 | 約59㎡ | ＠103.05 | ＠92.9 | ＠66.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約57㎡ | ＠91.1 | ＠80.8 | ＠57.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約57㎡ | ＠79.33 | ＠69 | ＠49 | |
| 2022/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠82.78 | ＠72.5 | ＠51.5 | |
| 2022/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠86.23 | ＠75.9 | ＠54.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 59.97m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 59.97㎡
- バルコニー
- 5.11㎡
- 管理費
- 16190円
- 修繕積立金
- 18650円
・「レクセルマンション錦糸町」は２ボウル洗面台やフラットな対面キッチンが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑３丁目１０－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩12分
都営新宿線 菊川 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数36 戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル株式会社 | ||
| 施工 | 坂田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 581 | ||
地図、周辺環境
墨田区緑３丁目１０－８
学校区
小学校：墨田区立緑小学校(7分)
中学校：墨田区立両国中学校(14分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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+担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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