レクセルマンション音羽[仲介手数料無料]

レクセルマンション音羽は、音羽通りに面した立地で、落ち着いたベージュ系タイル張りのマンションです。

南西側は大通りに面していますが、その分周辺に高い建物もありません。このように視認性も良好です。

エントランスは、清潔感と高級感が感じられる落ち着いた雰囲気でした。

建物の入り口には、しっかりとしたサインプレートが設置されており、マンション名が刻まれています。

入ってすぐの場所には、管理人室があります。

宅配ロッカーも設置済みです。忙しい都心の方には便利な設備です。

駐車場などの共用部は最後の道路にありました。

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代表・春日秀典

徒歩3分の駅近です。

1,090,925円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築28年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

レクセルマンション音羽を解説します

徒歩3分の駅近です。

レクセルマンション音羽は、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩3分、音羽通りに面しています。

信頼のある大手管理会社によって維持されており、安心して暮らせる高品質な住環境が提供されています。エントランスはオートロック完備で安心です。不在時に便利な宅配ボックスもあります。

周辺には、徒歩4分に「鳩山会館」があります。お買物は、徒歩2分にコンビニエンスストア「ファミリーマート文京音羽一丁目店」があり、徒歩2分に「スーパーマーケットリコス音羽1丁目店」も利用できます。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥34,909,614（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,090,925円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2017年07月：給水管洗浄（共用部）
2016年06月：インターホン改修工事
2015年12月：大規模修繕工事
2014年03月：貯水槽まわり関連設備定期交換
2007年05月：給水ポンプ交換工事（陸上）
2002年07月：鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000～31,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1997/02築で、総戸数32 戸の鉄骨鉄筋コンクリート12 階建て。

2025年4月の時点で築 28年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	3階	約37㎡	＠132.57	＠120.8	＠86.9
2022/11	12階	約75㎡	＠137.23	＠128	＠93.3
2022/9	12階	約75㎡	＠138.79	＠129.6	＠94.5
2022/8	12階	約75㎡	＠139.87	＠130.7	＠95.3
2022/7	12階	約75㎡	＠142.23	＠133	＠97.1
2022/3	12階	約75㎡	＠143.84	＠134.6	＠98.3
2022/3	12階	約75㎡	＠146.48	＠137.3	＠100.2

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区音羽１丁目３－２
交通	有楽町線江戸川橋駅　徒歩3分　有楽町線護国寺駅　徒歩10分
築年	1997/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12 階建て　総戸数32 戸
新築時売主	扶桑レクセル株式会社
施工	不動建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	750

地図、周辺環境

文京区音羽１丁目３－２

学校区

小学校：文京区立小日向台町小学校(10分)

中学校：文京区立音羽中学校(13分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-08-24

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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