レジェンド杉並ガーデン[仲介手数料無料]
レジェンド杉並ガーデンは昭和６３年築、５階建てのマンションです。方南町駅から徒歩１０分圏内、周辺は静かな住宅地です。
代表・春日秀典
全58戸の低層レジデンス『レジェンド杉並ガーデン』は、静かな住宅地に佇みながらも、オートロックやエレベーターといった基本設備を備えた安心の暮らしを実現します。
都心近郊でワークライフバランスを重視するファミリーにぴったりです。
1,699,189円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。管理体制は良好です。
築36年8か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
レジェンド杉並ガーデンを解説します
全58戸の低層レジデンス『レジェンド杉並ガーデン』は、静かな住宅地に佇みながらも、オートロックやエレベーターといった基本設備を備えた安心の暮らしを実現します。
都心近郊でワークライフバランスを重視するファミリーにぴったりです。
静かな住宅街で、家族時間を大切にできる住まい。
『レジェンド杉並ガーデン』は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩10分の住宅街に位置する、地上5階建・総戸数58戸のマンションです。駅までの距離は少しありますが、徒歩圏にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活施設が充実し、日々の暮らしを支えてくれます。
外観は築年数を感じさせますが、令和6年に大規模修繕工事を終えており、共用部は手入れが行き届いています。建物にはオートロックや防犯カメラが備わっており、エレベーターも完備。日常的な安心感があるつくりです。
周辺には徒歩5分圏内に「サミットストア妙法寺前店」や「セブンイレブン杉並堀ノ内2丁目店」などが揃い、買い物に困ることはありません。小・中学校も徒歩10分以内と、子育て環境としても魅力的です。
リノベーションや内装の工夫次第で、価格と住みやすさのバランスが取れた“ちょうどいい住まい”が叶います。
維持・管理の体制
株式会社槇和スタッフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：確認中
修繕積立金の額：￥98,552,957（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,699,189円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：平成21年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1988/08築で、総戸数58戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 36年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内２丁目２５－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分
丸ノ内線 新高円寺 駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1988/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社小川建設 | ||
| 施工 | 株式会社小川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社槇和スタッフ | ||
| 管理費単価 | 473.83 | ||
地図、周辺環境
杉並区堀ノ内２丁目２５－５
学校区
小学校：杉並区立済美小学校(8分)
中学校：杉並区立和田中学校(7分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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