レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト[仲介手数料無料]
レックスお花茶屋ツインレジデンスイーストは、耐震性・耐火性に優れたRC造12階建のマンションで、駅からのアクセスも良好です。また、周辺には商業施設も多く、生活利便性が高いです。
エントランスはオートロック完備しています。
代表・春日秀典
駅近で生活利便性の高い住環境を求めている方、ペットと一緒に暮らしたい方におすすめ。
1,035,227円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築13年2か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
レックスお花茶屋ツインレジデンスイーストを解説します
駅近で生活利便性の高い住環境を求めている方、ペットと一緒に暮らしたい方におすすめ。
レックスお花茶屋ツインレジデンスイーストは、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩8分、国道6号沿いにあります。
エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティも万全です。宅配ボックスが設置されているため、不在時の荷物の受け取りもスムーズです。犬・猫などのペット飼育も可能です。
徒歩1分のには「白鳥南公園」があります。徒歩2分には「ドン・キホーテ 青戸店」があります。徒歩4分にはでスーパー「ココスナカムラ 青戸店」が利用できます。
維持・管理の体制
株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥22,775,000（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,035,227円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2022年9月 大規模修繕工事
2019年10月 鉄部修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高50cm以下で体重20kg以下の犬・猫・兎その他小動物は2匹まで、小鳥は２籠まで
災害・耐震
2012/02築で、総戸数22戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年4月の時点で築 13年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 8階 | 約53㎡ | ＠70.75 | ＠60 | ＠42.1 | |
| 2024/5 | 6階 | 約61㎡ | ＠71.24 | ＠61.2 | ＠43.2 | |
| 2024/3 | 2階 | 約53㎡ | ＠70.75 | ＠60 | ＠42.1 | |
| 2023/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠60.01 | ＠50 | ＠34.9 | |
| 2023/9 | 7階 | 約61㎡ | ＠61.64 | ＠51.6 | ＠36.1 | |
| 2023/9 | 7階 | 約61㎡ | ＠63.26 | ＠53.2 | ＠37.3 | |
| 2021/1 | 4階 | 約53㎡ | ＠61.58 | ＠50.8 | ＠35.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥２丁目１６－２１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分
京成押上線 青砥 駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 2012/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社レクシオ | ||
| 施工 | 住協建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 438.8920082 | ||
地図、周辺環境
葛飾区白鳥２丁目１６－２１
学校区
小学校：葛飾区立白鳥小学校(7分)
中学校：葛飾区立大道中学校(7分)
コンビニなど
- ファミリーマート 立石五丁目店 5分
- ファミリーマート 青戸四丁目店 5分
- セブンイレブン 葛飾白鳥店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと お花茶屋駅前店 7分
- ココスナカムラ青戸店 4分
- Olympicお花茶屋店 7分
- いなげや お花茶屋店 4分
- 旬鮮食品館カズン お花茶屋店 7分
Medical
- 塩沢歯科医院 5分
- さくら通りクリニック 4分
- うの整骨院 4分
- 阪口クリニック 2分
幼稚園
- 中青戸保育園 3分
- 青戸福祉保育園 5分
- 南白鳥保育園 6分
金融機関・銀行
- 東信用組合 葛飾支店 7分
- 中ノ郷信用組合 葛飾支店 7分
- 東京東信用金庫お花茶屋支店 6分
- 城北信用金庫白鳥支店 6分
公園・公共施設
「ドン・キホーテ 青戸店」まで徒歩２分です。水戸街道街道沿いです。
水戸街道街道沿いで「ココスナカムラ 青戸店」まで徒歩４分です。お惣菜が豊富です。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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白鳥のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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