レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス[仲介手数料無料]
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスは平成１７年築の９階建てです。
エントランスです。
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。
713,365円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築19年10か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスを解説します
ペットと住めるマンション。
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスは東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩１２分、住宅地に立地します。
エントランスはオートロック完備で安心です。宅配ボックスもあり便利です。犬・猫などのペット飼育は可です。
周辺には、徒歩３分に「ローソンストア100 足立竹の塚七丁目店」や「ミニストップ 足立竹の塚７丁目店」などのコンビニがあります。徒歩5分にはスーパー「コモディイイダ 西保木間店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥27,107,887（2023-08-31時点）、戸あたり￥713,365円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
機械式駐車場:解体撤去工事 2019年08月
6階南面外壁タイル浮き部撤去工事 2019年12月
7階南面外壁タイル剥落部 (2箇所)撤去他工事 2020年06月
駐輪場屏/子扉交換工事 2020年10月
南面外壁他タイル撤去部張戻し工事 2021年01月
南面外壁タイル剥落部張替え工事 2021年10月
屋上防水層補修工事(10年保証) 2021年10月
昇降機修繕工事 2021年09月
LED化工事(非常灯除く) 2021年07月
西面及び南面外壁タイル剥離部張替え工事 2021年11月
自動ドア修理 2023年03月
インターホン更新(1カメラ)及び自火報設備更新工事 2023年06月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以内で体重10kg以内の犬・猫は2日以内、小鳥は2羽以内、観賞用の魚類
災害・耐震
2005/06築で、総戸数38戸の鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 19年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠52.76 | ＠43.3 | ＠30.1 | |
| 2020/2 | 5階 | 約66㎡ | ＠46.34 | ＠36.6 | ＠25 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚７丁目６－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 2005/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | タカラレーベン | ||
| 施工 | 安藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 283.89 | ||
地図、周辺環境
足立区竹の塚７丁目６－１３
学校区
小学校：足立区立西保木間小学校(7分)
中学校：足立区立竹の塚中学校(11分)
コンビニなど
- セブンイレブン 足立西保木間3丁目店 4分
- セブンイレブン 足立竹の塚6丁目店 4分
- ミニストップ 足立竹の塚7丁目店 2分
- ローソン 西保木間二丁目店 4分
スーパー・買い物
- イトーヨーカドー 竹の塚店 6分
Medical
- 西保木間治療院・接骨院 3分
- ミヤサカビル歯科医院 5分
- 安藤クリニック 3分
- 天沼医院 3分
幼稚園
- 西保木間保育園 6分
- 足立区立竹の塚北保育園 5分
- 竹塚幼稚園 7分
金融機関・銀行
- きらぼし銀行 竹ノ塚支店 10分
- りそな銀行 竹ノ塚支店 10分
- 足立成和信用金庫竹の塚支店 7分
- 三菱UFJ銀行竹ノ塚支店 10分
公園・公共施設
- 白旗塚史跡公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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