レーベンハイム綾瀬パークヴェール[仲介手数料無料]

レーベンハイム綾瀬パークヴェールは平成14年築、9階建てのマンションです。

川の手通り沿いに立地します。

レーベンハイム綾瀬パークヴェールの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

住環境良好。

942,859円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築22年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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レーベンハイム綾瀬パークヴェールを解説します

住環境良好。

レーベンハイム綾瀬パークヴェールは常磐線・千代田線「綾瀬」駅徒歩10分です。平成１４年築、9階建てのマンションです。

オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。長期修繕計画があります。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。

レーベンハイム綾瀬パークヴェールは徒歩3分に「東綾瀬公園」があります。徒歩4分に「オザム東綾瀬店」があります。

維持・管理の体制

(株)レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥38,657,226（2022-12-31時点）、戸あたり￥942,859円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2011　増圧給水ポンプ整備
2014　増圧給水ポンプ交換、大規模集修繕
2017　共用部ＬＥＤ
2018　排水ポンプ交換
2021　共用部鉄部塗装
2012　増圧給水ポンプ整備

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）17000～21000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬猫については２匹、小鳥２羽、魚類は制限を設定しない

災害・耐震

2002/09築で、総戸数41戸の鉄筋コンクリート9階建て。

2025年4月の時点で築 22年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/3	1階	約75㎡	＠41.85	＠32.7	＠22.2
2023/2	1階	約75㎡	＠43.16	＠34	＠23.2
2023/1	1階	約75㎡	＠44.48	＠35.3	＠24.2
2022/10	1階	約75㎡	＠45.8	＠36.6	＠25.2
2022/9	1階	約75㎡	＠47.11	＠37.9	＠26.2
2022/8	1階	約75㎡	＠48.43	＠39.2	＠27.2
2022/6	1階	約75㎡	＠49.74	＠40.6	＠28.1
2022/5	1階	約75㎡	＠51.06	＠41.9	＠29.1
2022/3	1階	約75㎡	＠52.38	＠43.2	＠30.1
2022/3	1階	約75㎡	＠53.69	＠44.5	＠31.1
2022/2	1階	約75㎡	＠55.01	＠45.8	＠32.1
2021/7	3階	約60㎡	＠62.82	＠52.7	＠36.9
2019/9	8階	約68㎡	＠56.4	＠46.8	＠32.7

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬５丁目２３－１２
交通	千代田線綾瀬駅　徒歩9分　常磐線　　綾瀬駅　　　徒歩
築年	2002/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数41戸
新築時売主	タカラレーベン
施工	(株)間組
土地権利	所有権
用途地域	準住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
管理費単価	335.37

地図、周辺環境

足立区綾瀬５丁目２３－１２

学校区

小学校：足立区立綾瀬小学校(6分)

中学校：足立区立東綾瀬中学校(5分)

周辺環境写真

徒歩4分に「オザム東綾瀬店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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