レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデン[仲介手数料無料]

レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンは平成12年築の8階建てのマンションです。２駅２路線利用可です。

エントランスはオートロック付きで安心です

レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

スーパーマーケット隣接。

1,913,105円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築25年0か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンを解説します

スーパーマーケット隣接。

レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンは、ＪＲ総武線「小岩」駅から徒歩11分、京成本線「京成小岩」駅からは徒歩10分、小岩電話局通り沿いにあります。エントランス前には「西小岩四丁目」バス停があり、京成タウンバスが亀有駅～京成小岩駅間の運行をしています。

信頼のおける西松建設（大手ゼネコン）による施工です。住宅ローン控除の利用も可能です。エントランスはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心してお過ごしいただけます。宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペットの飼育も可能となりました。

徒歩1分にはスーパー「サミットストア西小岩店」があり、徒歩2分には「どらっぐぱぱす西小岩店」もり、日常生活のお買い物は便利だと思います。

維持・管理の体制

レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥162,613,887（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,913,105円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
機械式駐車場耐用年数超過部品交換工事　2023/3
排水ポンプ交換工事　2022/7
共用鉄部塗装工事　2022/7
排水ポンプ交換工事　2022/3
加圧給水ポンプ分解整備　2022/3
非常用照明器・蓄電池交換工事　2021/12
テレビ共視聴設備工事　2021/11
目隠しフェンス復旧工事　2021/10
通用門扉交換工事　2019/4
エントランスドア交換工事　2019/3

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～19,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：2匹まで飼育可

災害・耐震

2000/04築で、総戸数85戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年4月の時点で築 25年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	6階	約63㎡	＠79.01	＠69.1	＠49.1
2023/11	4階	約61㎡	＠71.49	＠61.4	＠43.4
2021/5	4階	約63㎡	＠61.57	＠51.6	＠36.1
2021/1	4階	約63㎡	＠61.57	＠51.6	＠36.1
2020/2	5階	約59㎡	＠55.17	＠45	＠31.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩３丁目３８－７
交通	ＪＲ総武線小岩駅　徒歩11分　京成本線京成小岩駅　徒歩10分
築年	2000/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数85戸
新築時売主	宝工務店
施工	西松建設
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	レーベンコミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区西小岩３丁目３８－７

学校区

小学校：江戸川区立西小岩小学校(9分)

中学校：江戸川区小岩第四中学校(8分)

Convenience Store

ファミリーマート江戸川西小岩五丁目店 4分
セブンイレブン葛飾鎌倉1丁目店 4分
ファミリーマート鎌倉一丁目店 5分
サンクス西小岩3丁目店 2分
セブンイレブン葛飾細田5丁目店 4分

SuperMarket,etc

株式会社ライフコーポレーション葛飾鎌倉店 3分
アコレ京成小岩駅南店 6分
サミットストア西小岩店 1分
まいばすけっと京成小岩駅南店 7分

Medical

藤医院 5分
みながわクリニック 4分
西小岩歯科クリニック 1分
かわはら歯科クリニック 4分

Kindergarten

なでしこ保育園 5分
南鎌倉保育園 7分
西小岩幼稚園 5分

Bank

東京東信用金庫北小岩支店 6分
亀有信用金庫細田支店 3分
青和信用組合細田支店 5分
青和信用組合京成小岩支店 8分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

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