ロイヤルグリーン本郷[仲介手数料無料]
ロイヤルグリーン本郷は本郷通り沿いにある13階建のマンションです。
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。
築30年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ロイヤルグリーン本郷を解説します
２駅２路線利用可。
ロイヤルグリーン本郷は、南北線「本駒込」駅から徒歩2分、三田線「白山」駅からは徒歩5分、本郷通り沿いに位置しています。
マンション管理は信頼性のある大手企業によって行われています。エントランスにはオートロックが完備され安心ですし、宅配ボックスも設置されており不在時でも荷物の受け取りが可能です。犬猫等のペットは飼育不可です。
徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 向丘二丁目北店」や、スーパー「まいばすけっと 本駒込駅前」などがあり便利です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの0（0）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥29,599,771（2023-03-31時点）、戸あたり￥548,144円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
共用鉄部塗装工事2023/3実施
テレビ受信設備改修工事・給水ポンプユニット交換工事2023/1実施
インターホン設備更新工事2017/10実施
大規模修繕工事2014/2～6実施
消防設備・建築設備不具合改修工事2013/2実施
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ：
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類以外は飼育不可
災害・耐震
1995/03築で、総戸数54戸の5地下1階付13階建て。
2025年4月の時点で築 30年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12 | 3階 | 約33㎡ | ＠104.72 | ＠92.2 | ＠65.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約91㎡ | ＠101.79 | ＠93 | ＠67.4 | |
| 2020/8 | 3階 | 約73㎡ | ＠67.62 | ＠58.3 | ＠41.3 | |
| 2020/7 | 3階 | 約73㎡ | ＠71.69 | ＠62.4 | ＠44.4 | |
| 2020/5 | 3階 | 約73㎡ | ＠77.11 | ＠67.8 | ＠48.4 | |
| 2020/1 | 3階 | 約73㎡ | ＠81.18 | ＠71.9 | ＠51.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘２丁目２８－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩2分
都営三田線 白山 駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 5 地下1階付 13階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | ロイヤルオフィス | ||
| 施工 | 株式会社福田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 5 | ||
| 管理形態 | 0 0 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 904.07 | ||
地図、周辺環境
文京区向丘２丁目２８－１３
学校区
小学校：文京区立駒本小学校(5分)
中学校：文京区立第六中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
