ロイヤルコート飛鳥山[仲介手数料無料]
ロイヤルコート飛鳥山は昭和59年築、8階建てのマンションです。
角地の開放感があるロケーションです。
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。
1,390,518円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築40年9か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ロイヤルコート飛鳥山を解説します
２駅３路線利用可。
ロイヤルコート飛鳥山はJR京浜東北線「王子」駅から徒歩7分、東京メトロ南北線「王子」駅からは徒歩6分、都電荒川線「王子駅前」駅からは徒歩7分です。
耐震基準は新耐震です。
ガラス張りのエントランス扉、白いタイルで引き詰められたフロアと、エントランス回りがきれいになっていて、いい感じに演出されていました。
徒歩2分にスーパー「まいばすけっと王子店」があり、徒歩3分にもスーパー「ヨークフーズ王子店」があり、日常生活のお買物は便利です。
維持・管理の体制
株式会社サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥68,135,372（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,390,518円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ：
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：飼育細則の４条：飼育が認められる動物は、一の専有部分に付き1頭（羽）を限度とする。
災害・耐震
1984/07築で、総戸数49戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 40年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠67.09 | ＠57.1 | ＠40.2 | |
| 2024/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠67.09 | ＠57.1 | ＠40.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約62㎡ | ＠68.69 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2024/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠70.29 | ＠60.3 | ＠42.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠71.89 | ＠61.9 | ＠43.8 | |
| 2024/3 | 3階 | 約62㎡ | ＠75.08 | ＠65.1 | ＠46.2 | |
| 2023/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠66.87 | ＠54.4 | ＠37.4 | |
| 2023/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠69.86 | ＠57.4 | ＠39.6 | |
| 2023/6 | 4階 | 約51㎡ | ＠79.32 | ＠68.4 | ＠48.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約40㎡ | ＠74.35 | ＠61.9 | ＠42.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約51㎡ | ＠57.93 | ＠47 | ＠32.4 | |
| 2022/11 | 4階 | 約51㎡ | ＠59.88 | ＠48.9 | ＠33.8 | |
| 2022/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠79.34 | ＠66.9 | ＠46.7 | |
| 2022/10 | 4階 | 約51㎡ | ＠63.76 | ＠52.8 | ＠36.7 | |
| 2022/10 | 4階 | 約51㎡ | ＠67.65 | ＠56.7 | ＠39.6 | |
| 2022/9 | 5階 | 約40㎡ | ＠81.84 | ＠69.4 | ＠48.5 | |
| 2022/8 | 8階 | 約46㎡ | ＠71.43 | ＠59.9 | ＠41.8 | |
| 2022/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠84.33 | ＠71.8 | ＠50.4 | |
| 2022/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠86.83 | ＠74.3 | ＠52.2 | |
| 2020/1 | 4階 | 約57㎡ | ＠59.05 | ＠48.7 | ＠33.8 | |
| 2019/6 | 6階 | 約40㎡ | ＠64.04 | ＠51.6 | ＠35.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都北区豊島１丁目５－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 王子駅 徒歩7分
都電荒川線 王子前 駅 徒歩7分 南北線「王子」駅徒歩6分 | ||
| 築年 | 1984/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 江南ハウジング株式会社 | ||
| 施工 | 多田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 430.09 | ||
地図、周辺環境
北区豊島１丁目５－６
学校区
小学校：北区立柳田小学校(6分)
中学校：北区立明桜中学校(9分)
コンビニなど
- セブンイレブン 北区豊島1丁目店 3分
- セブンイレブン 北区王子1丁目北店 3分
- ファミリーマート 王子明治通り店 3分
- セブンイレブン 北区王子駅北店 5分
- ローソン 北区王子一丁目店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 王子店 2分
- イトーヨーカドー 食品館王子店 3分
- まいばすけっと 王子駅北口店 6分
- 東武ストア王子店 5分
- まいばすけっと 王子本町1丁目店 7分
Medical
- 杉田眼科クリニック 3分
- 吉田医院 3分
- 森川歯科医院 1分
- いさ内科クリニック 1分
幼稚園
- 労働者クラブ保育園 7分
- あい保育園王子 2分
- 王子保育園 7分
金融機関・銀行
- 巣鴨信用金庫王子支店 3分
- 足利銀行王子支店 3分
- 城北信用金庫 カード紛失・盗難受付窓口しんきんサービスセンター 2分
- 中央労働金庫王子支店 2分
- 武蔵野銀行王子オフィス 4分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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