ロイヤルタワー旗の台[仲介手数料無料]
ロイヤルタワー旗の台は、平成7年築、14階建てのマンションです。
エントランスの壁は高級感のある石材で装飾されており、重厚感と落ち着きのある雰囲気です。
ロイヤルタワー旗の台【過去事例】
ロイヤルタワー旗の台【過去事例】
ロイヤルタワー旗の台【過去事例】
ロイヤルタワー旗の台【過去事例】
ロイヤルタワー旗の台【過去事例】
ロイヤルタワー旗の台【過去事例】
ロイヤルタワー旗の台【過去事例】
ロイヤルタワー旗の台【過去事例】
ロイヤルタワー旗の台【過去事例】
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ロイヤルタワー旗の台【過去事例】
ロイヤルタワー旗の台【過去事例】
ロイヤルタワー旗の台【過去事例】
ロイヤルタワー旗の台【過去事例】
ロイヤルタワー旗の台【過去事例】
代表・春日秀典
旗の台駅から徒歩4分と駅近で、通勤通学に便利。
2,459,868円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築29年5か月の新耐震で、 駅至近の立地の小規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ロイヤルタワー旗の台を解説します
旗の台駅から徒歩4分と駅近で、通勤通学に便利。
ロイヤルタワー旗の台は、東急大井町線・東急池上線「旗の台」駅から徒歩4分の中原街道に面した立地です。
フラット３５に適合しています。マンションの管理は大手が担当しており、管理体制もしっかりしています。
オートロックが完備されており、防犯面でも安心です。宅配ボックスが設置されているため、留守中の荷物の受け取りもスムーズです。ペット飼育も可能です。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 品川西旗の台店」があり便利です。徒歩5分にはスーパー「東急ストアフードステーション 旗の台店」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥68,876,292（2023-11-30時点）、戸あたり￥2,459,868円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2022年 2022年11月消防設備点検指摘改修工事
2022年 ガス漏れ警報器交換工事
2011年 給水方式変更工事(増圧直結給水)
2011年 大規模修繕監理業務費
2011年 インターホン設備更新工事
2011年 大規模修繕工事
2010年 駐輪ラック更新工事
2010年 宅配ボックス更新工事
2010年 消防点検指摘事項改修工事
2009年 給水設備点検指摘改修工事(平成20年11
2002年 鉄部塗装工事
1998年 侵入防止フェンス設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,900円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1995/11築で、総戸数28 戸の小規模な鉄筋コンクリート14 階建て。
2025年4月の時点で築 29年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 9階 | 約57㎡ | ＠127.72 | ＠117.3 | ＠84.9 | |
| 2024/9 | 9階 | 約57㎡ | ＠127.72 | ＠117.3 | ＠84.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台６丁目２３－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急大井町線 旗の台駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1995/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数28 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ジャパンハウジングセンター・ミトモ建設株式会社 | ||
| 施工 | ミトモ建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 524 | ||
地図、周辺環境
品川区旗の台６丁目２３－１０
学校区
小学校：品川区立清水台小学校(3分)
中学校：品川区立荏原第五中学校(7分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
旗の台のマンションカタログ
+旗の台のマンションカタログの詳細はこちらです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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