ロイヤルプラザ金町[仲介手数料無料]

ロイヤルプラザ金町は、平成5年築、7階建てのマンションです。
落ち着いたブラウン系のタイル張りです。

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代表・春日秀典

周辺に、病院、郵便局、コンビニ、スーパーがあり、住環境は良好。

長期修繕計画もあります。

築32年3か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ロイヤルプラザ金町を解説します

周辺に、病院、郵便局、コンビニ、スーパーがあり、住環境は良好。

ロイヤルプラザ金町は、JR常磐線「金町」駅から徒歩12分、京成金町線「京成金町」駅からは徒歩11分、水戸街道（国道6号）から一歩入った立地です。

オートロックが設置され、宅配ボックスも完備しています。ペットの飼育も可能です。

周辺は充実していて、徒歩4分にスーパー「コモディイイダ金町店」があり、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン柴又店」があります。徒歩1分には「金町中央病院」があり、徒歩2分には「葛飾新宿郵便局」にあります。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥10,957,267（2024-01-31時点）、戸あたり￥547,863円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
1999年7月　玄関デジタル条及び1階階段にステンレス防犯格子取付 2008年10月～12月　大規模修繕工事
2010年9月　カメラ付きインターホン、住宅火災警報器設置工事
2010年10月　駐輪ラック、宅配ボックス、メールボックス新設工事
2017年9月　防犯カメラシステムのリース契約

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫等は1住戸に付き1匹まで

災害・耐震

1993/01築で、総戸数20 戸の小規模な鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年4月の時点で築 32年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	7階	約39㎡	＠65.4	＠53.9	＠37.1
2024/10	7階	約39㎡	＠65.4	＠53.9	＠37.1
2024/6	7階	約39㎡	＠67.44	＠55.9	＠38.6

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区金町１丁目１８－９
交通	ＪＲ常磐線金町駅　徒歩12分　京成金町線京成金町駅　徒歩11分
築年	1993/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数20 戸
新築時売主	株式会社エージェックセブン
施工	株式会社地崎工業
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	自主管理常駐
管理会社
管理費単価	409

地図、周辺環境

葛飾区金町１丁目１８－９

学校区

小学校：葛飾区立柴原小学校(2分)

中学校：葛飾区立新宿中学校(6分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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