ローズハイツ青戸[仲介手数料無料]
ローズハイツ青戸は９階建てのマンションです。
「白鳥東公園」に隣接しています。
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。
830,244円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
耐震性は耐震改修工事済で、耐震基準適合証明が取得できます。 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ローズハイツ青戸を解説します
ペットと住めるマンション。
ローズハイツ青戸は、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩13分、国道６号（水戸街道）に面した角地に建っています。
ペット（犬・猫など）の飼育も可能です。
周辺には、スーパー「コープみらい コープ葛飾白鳥店」が徒歩4分あり便利です。
維持・管理の体制
㈱長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥50,644,865（2023-01-30時点）、戸あたり￥830,244円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
共用部LED照明器具交換工事2021年実施
緑地芝刈り作業2019年実施
増圧ポンプ交換・駐車場庇工事2018年実施
エレベーターリニューアル工事2017年実施
耐震改修工事2016年実施
第2回大規模修繕工事2008年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム（月額3,000円）
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫については1住戸につき1匹まで
災害・耐震
1982/01築で、総戸数61戸の鉄筋コンクリート9階建て。
耐震改修工事済で、耐震基準適合証明が取得できます。2025年4月の時点で築43年3か月となります。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 6階 | 約59㎡ | ＠48.33 | ＠38.1 | ＠26 | |
| 2024/6 | 3階 | 約49㎡ | ＠48.11 | ＠37 | ＠24.8 | |
| 2024/6 | 3階 | 約49㎡ | ＠48.11 | ＠37 | ＠24.8 | |
| 2024/6 | 3階 | 約49㎡ | ＠48.11 | ＠37 | ＠24.8 | |
| 2024/5 | 3階 | 約49㎡ | ＠49.72 | ＠38.6 | ＠26 | |
| 2024/4 | 8階 | 約49㎡ | ＠49.92 | ＠38.8 | ＠26.2 | |
| 2024/4 | 1階 | 約49㎡ | ＠39.86 | ＠28.7 | ＠18.7 | |
| 2024/3 | 2階 | 約49㎡ | ＠49.92 | ＠38.8 | ＠26.2 | |
| 2024/2 | 1階 | 約49㎡ | ＠44.08 | ＠32.9 | ＠21.8 | |
| 2024/2 | 1階 | 約49㎡ | ＠47.91 | ＠36.8 | ＠24.7 | |
| 2024/1 | 1階 | 約49㎡ | ＠49.92 | ＠38.8 | ＠26.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約49㎡ | ＠51.93 | ＠40.8 | ＠27.7 | |
| 2023/12 | 2階 | 約49㎡ | ＠51.93 | ＠40.8 | ＠27.7 | |
| 2023/11 | 6階 | 約49㎡ | ＠44.28 | ＠33.1 | ＠22 | |
| 2023/8 | 8階 | 約49㎡ | ＠47.91 | ＠36.8 | ＠24.7 | |
| 2023/6 | 6階 | 約49㎡ | ＠45.89 | ＠34.8 | ＠23.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約49㎡ | ＠45.89 | ＠34.8 | ＠23.2 | |
| 2022/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠47.91 | ＠36.8 | ＠24.7 | |
| 2022/5 | 6階 | 約49㎡ | ＠49.92 | ＠38.8 | ＠26.2 | |
| 2022/2 | 6階 | 約49㎡ | ＠36.07 | ＠24.9 | ＠15.8 | |
| 2021/6 | 8階 | 約49㎡ | ＠40.51 | ＠29.3 | ＠19.1 | |
| 2021/4 | 8階 | 約49㎡ | ＠46.2 | ＠35 | ＠23.4 | |
| 2020/2 | 5階 | 約49㎡ | ＠34.22 | ＠23.1 | ＠14.5 | |
| 2020/2 | 5階 | 約49㎡ | ＠36.23 | ＠25.1 | ＠16 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥４丁目５－２０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩13分
京成本線 青砥 駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 1982/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | 北新建設㈱ | ||
| 施工 | 高島屋住宅㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
葛飾区白鳥４丁目５－２０
学校区
小学校：葛飾区立白鳥小学校(7分)
中学校：大道中学校(13分)
Convenience Store
- ローソン 白鳥四丁目店 4分
- セブンイレブン 葛飾青戸4丁目店 4分
- セブンイレブン 葛飾白鳥店 5分
- ファミリーマート 青戸四丁目店 5分
- ミニストップ 青戸5丁目店 5分
SuperMarket,etc
- コープみらい コープ葛飾白鳥店 2分
- ディスカウントストア ジェーソン 葛飾白鳥店 5分
- ライフ 葛飾白鳥店 6分
- ココスナカムラ青戸店 5分
Medical
- えびさわ内科クリニック 2分
- 森田歯科医院 3分
- 葛飾白鳥はせがわ歯科 2分
- うの整骨院 3分
Kindergarten
- 青戸保育園 6分
- 青戸もも保育園 5分
- 青戸ひだまり保育園 7分
Bank
- 城北信用金庫青戸支店 9分
- 城北信用金庫白鳥支店 1分
- 東信用組合 葛飾支店 10分
- JA東京スマイル本店 4分
Parks
- 青戸平和公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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白鳥のマンションカタログ
+白鳥のマンションカタログの詳細はこちらです。
手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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