ローベンハイツ巣鴨[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
巣鴨駅徒歩圏内・庚申塚駅徒歩９分。
1,687,720円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築41年11か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ローベンハイツ巣鴨を解説します
巣鴨駅徒歩圏内・庚申塚駅徒歩９分。
- 巣鴨駅徒歩１２分
- 庚申塚駅徒歩９分
- 西ヶ原みんなの公園徒歩１分
- 豊島区巣鴨５丁目の住所
- 山手線「巣鴨」駅徒歩12分
・ローベンハイツ巣鴨の耐震基準は新耐震。
・ローベンハイツ巣鴨では住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可です。
・１種中高層の用途地域です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥13,501,762（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,687,720円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：2010/6 屋上防水他改修
2013/8 給水管更生
2013/12 外壁改修他工事
2015/6 直結給水方式導入工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1983/05築で、総戸数8戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2025年4月の時点で築 41年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
履歴データがありません。
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨５丁目３９－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩12分
都電荒川線 庚申塚 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1983/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数8戸 | ||
| 新築時売主 | 首都設計 | ||
| 施工 | 山和建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
豊島区巣鴨５丁目３９－５
学校区
小学校：朝日小学校
中学校：巣鴨北中学校
都市計画道路
建物の南側は都市計画道路であり、用地の収用が進んでいます。１階住戸の庭部分が収容される予定ですが建物にはかかっていません。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
