ローヤルシティ保木間[仲介手数料無料]
ローヤルシティ保木間は、14階建てのマンションです。
代表・春日秀典
ローヤルシティ保木間は、南西の３方角地の立地とブラウン系タイルの外観が魅力的な、ペット可マンションです。
天然石を使用した玄関や充実した防犯設備、宅配ボックスの完備など、快適で安心な生活環境が整っています。
776,142円/戸の積立金残高で、残高はおおむね順調です。管理体制は良好です。ただし長期修繕計画はありません。
築18年6か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ローヤルシティ保木間を解説します
ローヤルシティ保木間は、南西の３方角地の立地とブラウン系タイルの外観が魅力的な、ペット可マンションです。
天然石を使用した玄関や充実した防犯設備、宅配ボックスの完備など、快適で安心な生活環境が整っています。
ローヤルシティ保木間は、東武伊勢崎線「谷塚」駅から徒歩13分に位置しています。
マンションの管理は大手企業によって行われており、信頼性が高いです。エントランスはオートロック付きで安全です。不在時に荷物の受取ができる宅配ボックスも完備されています。ペットは1住戸につき2匹までの犬・猫の飼育可が可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 足立西保木間４丁目店」があり、徒歩4分には「酒＆業務スーパー 谷塚店」が便利です。徒歩2分に「足立北病院」があります。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥41,911,669（2022-09-25時点）、戸あたり￥776,142円です。残高はおおむね順調です。
過去の修繕履歴：
増圧給水ユニット更新工事2022年実施
大規模修繕工事2019年実施
LED照明導入工事2017年実施
鉄部塗装・その他工事2014年実施
増圧給水ポンプ分解整備2013年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,000～11,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2006/10築で、総戸数54戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 18年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間５丁目３７－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 駅 徒歩12分
東武スカイツリーライン 谷塚 駅 徒歩28分 東武伊勢崎線「谷塚」駅から徒歩１３分 | ||
| 築年 | 2006/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 藤澤建設株式会社 | ||
| 施工 | 藤澤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 344.02 | ||
地図、周辺環境
足立区保木間５丁目３７－３
学校区
小学校：足立区立花畑西小学校(11分)
中学校：足立区立竹の塚中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
区内の他地域のマンションカタログ
+区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
