ワコー王子マンション[仲介手数料無料]
王子駅南口からのアプローチになります。南口は、華やかな繁華街の中央口・北口と異なり、住宅がメインのロケーションとなっています。
明治通りに面した立地です。
「北区立堀船一丁目公園」に隣接しています。
公園の入り口です。
公園の手前には手前にバス停「堀舟（堀船小学校入口）」があります。
ワコー王子マンションは昭和54年築、11階建てのマンションです。マンションの南側は低層住宅地になっています。遠いところから写真を撮影しました。
１階の基壇部は、最近見ないカラーなので、おそらく竣工当時からのタイルなのでしょうか。壁面は大規模修繕で保守されています。
感じの館名表示は昭和レトロを感じさせるのではないでしょうか。エントランスには防犯カメラが設置されています。
小さなベンチがかわいいですね。
エントランスホールには管理人室があります。決して広くてゴージャスというわけではありませんが、住人の方々のコミュニケーションが活発で、丁寧に維持されている様子がわかります。
エレベーターは2基あります。以前はシルバーだったようなので、ここもチョクチョクと手直しをされているのがわかります。
平成28年に耐震改修工事済、耐震基準適合マンションで安心です。
駐車場・駐輪場に通じる車路です。
ゴミ置き場に通じる入り口です。車路を進んだ奥に行くと右側にありました。
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。
1,491,791円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
耐震性は新耐震相当です。 賑やかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ワコー王子マンションを解説します
３駅３路線利用可。
ワコー王子マンションは、JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩9分、明治通り沿いにあり、都電荒川線「栄町」駅や「梶原」駅も利用できます。
総戸数173戸のビッグコミュニティーです。犬・猫などのペット飼育は不可です。
「北区立堀船一丁目公園」に隣接しています。徒歩4分にはホームセンター「コーナン王子堀船店」があります。徒歩7分にはスーパー「ヨークフーズ 王子店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社ジョイ・コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥258,079,833（時点）、戸あたり￥1,491,791円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
共用給水管および通気管更新工事 2023年8月
各戸分電盤更新工事 2019年3月
大規模修繕工事 2017年3月
耐震補強工事 2016年12月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/01築で、総戸数173戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
新耐震相当です。2025年4月の時点で築46年3か月となります。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 9階 | 約51㎡ | ＠71.35 | ＠60.4 | ＠42.4 | |
| 2024/9 | 6階 | 約51㎡ | ＠67.66 | ＠56.7 | ＠39.6 | |
| 2024/8 | 6階 | 約51㎡ | ＠69.6 | ＠58.7 | ＠41.1 | |
| 2024/8 | 6階 | 約51㎡ | ＠69.6 | ＠58.7 | ＠41.1 | |
| 2024/3 | 6階 | 約51㎡ | ＠71.54 | ＠60.6 | ＠42.5 | |
| 2024/1 | 11階 | 約51㎡ | ＠71.3 | ＠60.4 | ＠42.3 | |
| 2023/12 | 5階 | 約43㎡ | ＠58.66 | ＠46.8 | ＠31.9 | |
| 2023/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠58.14 | ＠47.2 | ＠32.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約43㎡ | ＠60.94 | ＠49.1 | ＠33.6 | |
| 2023/7 | 2階 | 約45㎡ | ＠57.33 | ＠45.6 | ＠31.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約51㎡ | ＠63.96 | ＠53 | ＠36.9 | |
| 2023/4 | 8階 | 約51㎡ | ＠65.53 | ＠54.6 | ＠38 | |
| 2023/1 | 2階 | 約51㎡ | ＠67.84 | ＠56.9 | ＠39.8 | |
| 2021/9 | 10階 | 約49㎡ | ＠60.59 | ＠49.4 | ＠34.1 | |
| 2021/8 | 10階 | 約49㎡ | ＠62.61 | ＠51.4 | ＠35.6 | |
| 2021/7 | 10階 | 約49㎡ | ＠64.63 | ＠53.5 | ＠37.1 | |
| 2021/3 | 7階 | 約36㎡ | ＠49.84 | ＠37.9 | ＠25.1 | |
| 2021/1 | 7階 | 約36㎡ | ＠51.19 | ＠39.3 | ＠26.1 | |
| 2020/11 | 7階 | 約36㎡ | ＠53.63 | ＠41.7 | ＠27.9 | |
| 2020/10 | 7階 | 約44㎡ | ＠51.23 | ＠39.5 | ＠26.5 | |
| 2020/10 | 7階 | 約44㎡ | ＠53.05 | ＠41.3 | ＠27.9 | |
| 2020/3 | 8階 | 約36㎡ | ＠50.92 | ＠39 | ＠25.9 | |
| 2020/3 | 8階 | 約36㎡ | ＠50.92 | ＠39 | ＠25.9 | |
| 2020/2 | 8階 | 約36㎡ | ＠53.63 | ＠41.7 | ＠27.9 | |
| 2020/1 | 8階 | 約36㎡ | ＠53.63 | ＠41.7 | ＠27.9 | |
| 2020/1 | 8階 | 約36㎡ | ＠59.05 | ＠47.1 | ＠32 | |
| 2019/12 | 8階 | 約36㎡ | ＠59.05 | ＠47.1 | ＠32 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都北区堀船１丁目１５－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 王子駅 徒歩9分
都電荒川線 梶原 駅 徒歩6分 都電荒川線「梶原」駅徒歩7分 | ||
| 築年 | 1979/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数173戸 | ||
| 新築時売主 | 檜不動産株式会社 | ||
| 施工 | 佐藤工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ジョイ・コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
北区堀船１丁目１５－１０
学校区
小学校：北区立堀船小学校(3分)
中学校：北区立堀船中学校(6分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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