ヴァンクール両国[仲介手数料無料]
ヴァンクール両国は、1999年（平成11年） 3月築、11階建てのマンションです。
マンションの管理は、大手管理会社が担当しており、しっかりとした管理体制が整っています。
エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心して生活することができます。
宅配ボックスも設置されており、荷物の受け取りに便利です。
駐車場と駐輪場が敷地内に完備されています。
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。
1,558,901円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築26年1か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ヴァンクール両国を解説します
３駅３路線利用可。
ヴァンクール両国は、大江戸線の「両国」駅から徒歩7分、「森下」駅からは徒歩8分、堅川運河に近接した静かで落ち着いた住宅地に立地しています。マンション管理は信頼できる大手企業が行っています。
コンビニ「ローソン 墨田緑一丁目店」まで徒歩5分、スーパー「ライフ菊川店」まで徒歩7分です。
竪川
たてかわは、旧中川と隅田川を東西に結ぶ人工河川の運河で、上空は首都高速7号小松川線です。江戸城に向かって縦に（東西）に流れるので「たてかわ」と呼ばれるようになったようです。
維持・管理の体制
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥31,178,017（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,558,901円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
増圧給水装置設備作業 2023年
共用鉄部塗装工事 2022年
自動火災報知設備更新工事 2020年
非常警報設備更新工事 2020年
屋外排水桝破損改修工事 2020年
屋上防水保護塗装工事 2019年
増圧給水ポンプ分解整備 2019年
量水器廻り給水管更新工事 2018年
集合ポスト交換工事 2017年
電気料金削減LED照明器具改修工事 2018年
インターホン設備改修工事 2017年
機械式駐車場・ターンテーブル撤去・埋戻 2016年
増圧給水ポンプユニット更新工事 2013年
大規模修繕工事 2012年
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ：
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1999/03築で、総戸数20戸の小規模な鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 26年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 11階 | 約64㎡ | ＠81.93 | ＠72.1 | ＠51.4 | |
| 2024/3 | 11階 | 約64㎡ | ＠83.47 | ＠73.6 | ＠52.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約71㎡ | ＠63.89 | ＠54.5 | ＠38.4 | |
| 2024/2 | 11階 | 約64㎡ | ＠87.82 | ＠78 | ＠55.8 | |
| 2024/1 | 11階 | 約64㎡ | ＠91.2 | ＠81.4 | ＠58.3 | |
| 2023/9 | 11階 | 約64㎡ | ＠92.46 | ＠82.6 | ＠59.3 | |
| 2023/5 | 9階 | 約57㎡ | ＠89.71 | ＠79.4 | ＠56.7 | |
| 2023/3 | 9階 | 約57㎡ | ＠93.18 | ＠82.8 | ＠59.3 | |
| 2022/7 | 7階 | 約70㎡ | ＠80.79 | ＠71.3 | ＠51 | |
| 2022/6 | 7階 | 約70㎡ | ＠82.21 | ＠72.7 | ＠52 | |
| 2022/5 | 7階 | 約70㎡ | ＠83.63 | ＠74.1 | ＠53.1 | |
| 2022/2 | 7階 | 約70㎡ | ＠85.19 | ＠75.7 | ＠54.2 | |
| 2022/1 | 7階 | 約70㎡ | ＠87.9 | ＠78.4 | ＠56.3 | |
| 2021/11 | 7階 | 約70㎡ | ＠89.32 | ＠79.8 | ＠57.3 | |
| 2021/10 | 7階 | 約70㎡ | ＠90.74 | ＠81.3 | ＠58.4 | |
| 2021/7 | 7階 | 約70㎡ | ＠92.16 | ＠82.7 | ＠59.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑１丁目４－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 森下駅 徒歩7分
都営大江戸線 両国 駅 徒歩7分 JR総武線「両国」駅徒歩12分 | ||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 昭産建設 | ||
| 施工 | 南海辰村建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 管理費単価 | 752.47 | ||
地図、周辺環境
墨田区緑１丁目４－１４
学校区
小学校：墨田区立緑小学校(4分)
中学校：墨田区立両国中学校(10分)
コンビニなど
- セブンイレブン 墨田立川3丁目店 4分
- セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 4分
- ローソン H墨田千歳三丁目店 5分
- ファミリーマート 亀沢一丁目店 5分
- ミニストップ 緑2丁目店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 両国駅東店 6分
- マルエツ 両国亀沢店 7分
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 4分
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 3分
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 7分
Medical
- 東京シティクリニック両国 3分
- 海老塚医院 2分
- みどり整形外科クリニック 3分
- 両国キッズクリニック 3分
幼稚園
- すみだ中和こころ保育園 5分
- 両国すきっぷ保育園 5分
- こひつじ保育園 5分
金融機関・銀行
- 東信用組合 本所支店 4分
- 東京東信用金庫 ひがしんハロープラザ 5分
- 東京東信用金庫両国支店 5分
- みずほ銀行 本所支店 5分
- 三菱UFJ銀行本所支店 4分
公園・公共施設
- 五間堀公園 5分
- 両国公園 5分
- 緑児童遊園 1分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
緑のマンションカタログ
+手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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