ヴィウーローズメイゾン西新井本町[仲介手数料無料]
ヴィウーローズメイゾン西新井本町は平成２８年築、１１階建てのマンションです。環七通り沿いにあります。
ヴィウーローズメイゾン西新井本町404の間取（2LDK） 3898万円 55.04㎡
ヴィウーローズメイゾン西新井本町404のリビング・ダイニング 3898万円 55.04㎡
ヴィウーローズメイゾン西新井本町404のリビング・ダイニング 3898万円 55.04㎡
ヴィウーローズメイゾン西新井本町404のリビング・ダイニング 3898万円 55.04㎡
ヴィウーローズメイゾン西新井本町404のキッチン 3898万円 55.04㎡
ヴィウーローズメイゾン西新井本町404の洗面室 3898万円 55.04㎡
ヴィウーローズメイゾン西新井本町404の浴室 3898万円 55.04㎡
ヴィウーローズメイゾン西新井本町404のトイレ 3898万円 55.04㎡
ヴィウーローズメイゾン西新井本町404の玄関ーローズメイゾン西新井本町404 (9) 3898万円 55.04㎡
代表・春日秀典
カラーモニター付きオートロックと防犯カメラを備えたヴィウーローズメイゾン西新井本町は、安心と快適さを兼ね備えた都市型レジデンスです。宅配ボックス完備で利便性が高く、ペット飼育可のため、大切なペットと共に心地よい生活を送ることができます。
長期修繕計画もあります。築8年6か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
通常、約116.94万円の仲介手数料が無料です！
ヴィウーローズメイゾン西新井本町を解説します
カラーモニター付きオートロックと防犯カメラを備えたヴィウーローズメイゾン西新井本町は、安心と快適さを兼ね備えた都市型レジデンスです。宅配ボックス完備で利便性が高く、ペット飼育可のため、大切なペットと共に心地よい生活を送ることができます。
ヴィウーローズメイゾン西新井本町は、東京都足立区西新井本町2丁目に位置し、日暮里・舎人ライナー「江北」駅から徒歩7分と、都心へのアクセスが良好な立地にあります。環七通り沿いに面しており、車での移動にも便利な環境です。
鉄筋コンクリート造11階建てで、2016年築の比較的新しい物件です。エントランスにはカラーモニター付きオートロックが設置され、防犯カメラによるセキュリティ対策も充実しています。また、宅配ボックスが完備されており、不在時の荷物の受け取りにも対応可能です。外観は、濃淡のあるベージュのボーダー柄のデザインと黒のモザイクタイルが施されたエントランスが特徴的です。ペット飼育可の物件であり、大切な家族の一員であるペットと共に快適に暮らせる点も魅力の一つです。
周辺は、戸建て住宅やマンションが立ち並ぶ落ち着いた住宅街でありながら、環七通り沿いに位置するため、交通アクセスの利便性も兼ね備えています。徒歩7分にはホームセンター「コーナンドイト西新井店」があり、生活用品の調達にも便利です。また、徒歩圏内には緑豊かな公園も点在しており、自然を感じながら生活できる環境が整っています。徒歩4分「ファミリーマート 亀山西新井本町店」、徒歩5分には「肉のハナマサ 西新井店」、さらに徒歩8分には「ライフ江北駅前店」といったスーパーやコンビニが揃い、日常の買い物には困りません。
維持・管理の体制
（株）エヌティーコーポレーションの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥21,752,477（2024-02-29時点）、戸あたり￥543,812円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：2022年 防犯カメラ設備更新
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cmまでの犬・猫は1住戸につき合計2匹まで可
災害・耐震
2016/10築で、総戸数40戸の鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 8年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠72.64 | ＠62.1 | ＠43.7 | |
| 2024/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠72.64 | ＠62.1 | ＠43.7 | |
| 2023/6 | 7階 | 約55㎡ | ＠66.78 | ＠56.2 | ＠39.3 | |
| 2023/3 | 7階 | 約55㎡ | ＠68.59 | ＠58 | ＠40.7 | |
| 2023/2 | 7階 | 約55㎡ | ＠70.4 | ＠59.8 | ＠42 | |
| 2022/4 | 10階 | 約55㎡ | ＠65.14 | ＠54.6 | ＠38.1 | |
| 2022/3 | 9階 | 約55㎡ | ＠72.31 | ＠61.7 | ＠43.5 | |
| 2021/7 | 3階 | 約55㎡ | ＠57.23 | ＠46.6 | ＠32.2 | |
| 2021/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠54.49 | ＠43.9 | ＠30.2 | |
| 2020/5 | 10階 | 約55㎡ | ＠57.7 | ＠47.1 | ＠32.6 | |
| 2019/7 | 10階 | 約55㎡ | ＠56.29 | ＠45.7 | ＠31.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井本町２丁目１４－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 江北駅 徒歩7分
日暮里舎人ライナー 西新井大師西 駅 徒歩8分 東武大師線「大師前」駅徒歩12分 | ||
| 築年 | 2016/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱Ｎ・プランニング | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | （株）エヌティーコーポレーション | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
足立区西新井本町２丁目１４－１３
学校区
小学校：足立区立西新井小学校(14分)
中学校：足立区立第五中学校(5分)
Convenience Store
- ベアーズアリタ 3分
- ファミリーマート 亀山西新井本町店 3分
SuperMarket,etc
- ライフ 江北駅前店 6分
- 肉のハナマサ 西新井店 2分
Medical
- 岡村接骨院 5分
- 菱沼デンタルクリニック 1分
- 江北ファミリー歯科 5分
- 江北ファミリークリニック 5分
Kindergarten
- 西新井聖華保育園 3分
- 足立区立興本保育園 6分
- 江北白百合幼稚園 5分
Bank
- 城北信用金庫西新井本町支店 6分
- 足立成和信用金庫西新井支店 11分
- 城北信用金庫西新井支店 9分
- 朝日信用金庫江北支店 9分
- 三井住友銀行 西新井支店 11分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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+区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
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- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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