ヴィラフローラ[仲介手数料無料]

ヴィラフローラの最寄り駅は中野坂上駅です。Ａ１出口が良いでしょう。駅出口は山手通りの整備された街路に面しています。

徒歩３分とアクセス抜群です。昭和４６年築、９階建て５５戸のマンションです。

駅からは近いものの大通りから一本入った立地であり、環境等はたいへん静かです。

共用部は清掃されており、管理体制の良さをうかがわせます。

エレベータが１基あります。

敷地はＬ字の少し変わった計上です。入り組んで見えます。

隣接している建物も少し近くなっています。

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代表・春日秀典

中野坂上駅徒歩2分の好立地。

1,083,210円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

ヴィラフローラでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2203件増えます。

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ヴィラフローラを解説します

中野坂上駅徒歩2分の好立地。

ヴィラフローラは、大江戸線・丸ノ内線「中野坂上」駅から徒歩２分、閑静な住宅街に立地します。

管理は信頼できる大手企業によって行われています。

北側は「中野区立塔の山公園」が隣接しています。徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン中野坂上駅前店」があり、徒歩5分にはスーパー「オリンピック中野坂上店」もあります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥58,493,354（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,083,210円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1971/03築で、総戸数54 戸の鉄骨鉄筋コンクリート39 階建て。

2025年4月の時点で築 54年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	6階	約45㎡	＠83.72	＠72	＠50.8
2024/6	3階	約38㎡	＠77.66	＠66	＠46.1
2024/3	3階	約38㎡	＠80.27	＠68.6	＠48
2022/4	7階	約38㎡	＠67.24	＠55.5	＠38.3
2022/2	7階	約38㎡	＠64.63	＠52.9	＠36.3
2021/11	6階	約48㎡	＠67.46	＠56.2	＠39.1
2020/7	1階	約187㎡	＠15.92	＠8.8	＠5.2

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区中央２丁目７－４
交通	丸ノ内線中野坂上駅　徒歩2分
築年	1971/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　39 階建て　総戸数54 戸
新築時売主	沢田建設（株）
施工	沢田建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング（株）
管理費単価	381

地図、周辺環境

中野区中央２丁目７－４

学校区

小学校：中野区立塔山小学校(5分)

中学校：中野区立中野東中学校(18分)

Convenience Store

セブンイレブン中野坂上駅西店 4分
ファミリーマート中野中央二丁目店 4分
セブンイレブン中野坂上駅前店 3分
セブンイレブン東中野2丁目店 4分
セブンイレブン中野中央1丁目店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと中野中央2丁目店 3分
ライフ中野坂上店 4分
マルエツプチ中野中央店 7分
マルマンストア中野店 6分

Medical

歯科米沢医院 3分
かとう歯科医院 2分
中野坂上米沢医院 3分
神名接骨院 2分

Kindergarten

仲町保育園 7分
太陽の子中野中央保育園 7分
中野たから幼稚園 5分

Bank

西武信用金庫本町通支店 7分
三井住友銀行中野坂上支店 2分
東京信用金庫中野坂上支店 2分
みずほ銀行中野坂上支店 4分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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