ヴェラハイツ小石川[仲介手数料無料]
ヴェラハイツ小石川は昭和５５年築、６階建てのマンションです。周辺は落ち着いた住環境です。
近隣には桜並木がきれいな播磨坂があります。
エントランスです。
代表・春日秀典
茗荷谷駅から徒歩７分。
耐震性は新耐震相当です。 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ヴェラハイツ小石川を解説します
茗荷谷駅から徒歩７分。
ヴェラハイツ小石川は丸の内線「茗荷谷」駅から徒歩7分です。6階建ての新耐震基準のマンションです。
エレベーターがあります。オートロック付きです。管理体制は良好です。２００９年に耐震補強工事、２０１１年に大規模修繕工事・エレベーターリニューアル工事、２０１８年委共用部排水管更新工事等の履歴があります。
ヴェラハイツ小石川は桜並木がきれいな「播磨坂」まで徒歩2分です。徒歩2分にサンドイッチカフェ「キノーズ・マンハッタン・ニューヨーク」があります。スーパー「三徳茗荷谷店」が徒歩2分にあります。
- 文京区小石川４丁目の住所
- 丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
- 文京区立窪町小学校 750m学区
- 耐震基準は新耐震相当（基準適合）
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可
- 清水建設が施工、三菱地所コミュニティが管理を担当（大手）
・マンションブランド：ヴェラハイツ
ヴェラハイツは ヨートー開発（大手性当会社の東洋製糖の子会社）のマンションブランドです。
災害・耐震
1980/08築で、総戸数44戸の鉄筋コンクリート地下1階付6階建て。
新耐震相当です。2025年4月の時点で築44年8か月となります。 文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 2階 | 約79㎡ | ＠138.06 | ＠129 | ＠94.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約79㎡ | ＠100.34 | ＠91.3 | ＠66 | |
| 2020/10 | 5階 | 約45㎡ | ＠93.39 | ＠81.8 | ＠58.1 | |
| 2019/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠97.39 | ＠87.3 | ＠62.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川４丁目１９－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1980/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | ヨートー商事(株) | ||
| 施工 | 清水建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） | ||
| 管理費単価 | 460.77 | ||
地図、周辺環境
文京区小石川４丁目１９－６
学校区
小学校：文京区立窪町小学校(10分)
中学校：文京区立茗台中学校(4分)
Convenience Store
- ミニストップ 茗荷谷店 4分
- ファミリーマート 小石川五丁目店 4分
- サンクス 茗荷谷店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 小石川植物園前店 5分
- マルエツ プチ 茗荷谷店 7分
- 肉のハナマサ 小石川店 5分
- まいばすけっと 春日2丁目店 6分
Medical
- 三橋医院 2分
- 小石川ホームクリニック 2分
- 吉澤歯科クリニック 2分
- 良田眼科 2分
Kindergarten
- 文京区立こひなた保育園 7分
- 久堅保育園 5分
- ハッピーマム小石川園 5分
Bank
- 中ノ郷信用組合小石川支店 4分
- りそな銀行 茗荷谷支店 7分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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