ヴェルデ森下[仲介手数料無料]
ヴェルデ森下は1995年（平成 7年） に建てられた8階建てのマンションです。
エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面にも配慮されています。
代表・春日秀典
駅近で便利な立地、都心へのアクセスも良好でありながら、自然を感じられる環境で暮らしたい方におすすめ。
長期修繕計画もあります。築30年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ヴェルデ森下を解説します
駅近で便利な立地、都心へのアクセスも良好でありながら、自然を感じられる環境で暮らしたい方におすすめ。
ヴェルデ森下は、大江戸線「森下」駅から徒歩3分、清澄通りから一歩入った場所に位置してます。
マンション管理は大手の管理会社によって行われていて、長期修繕計画が策定されており、建物の管理体制は良好です。エントランスにはモニター付きオートロックや防犯カメラもあり安心です。犬・猫などのペットの飼育は不可です。
徒歩2分に「ローソン Ｈ墨田千歳三丁目店」があり、徒歩7分には「ライフ菊川店」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥7,382,030（2023-03-31時点）、戸あたり￥295,281円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
非常用照明器具交換工事 2023/09/20～2023/10/31
増圧給水ポンプユニット分解整備工事 2023/10/01～2023/12/27
自動火災報知設備更新工事 2023/08/18～2023/08/20
消防設備点検指摘改修工事 2023/04/28～2023/04/28
階段手摺壁補修工事 2023/04/14～2023/04/20
屋外階段扉錠前一式加工交換工事 2023/02/24～2023/02/24
非常用照明器具交換工事 2022/12/05～2023/02/28
植栽改修工事 2022/11/21～2022/12/16
給水ポンプ一次側配管更新工事 2022/11/14～2022/12/28
非常階段扉錠前応急処置（10/17） 2022/10/17～2022/10/17
エントランス扉ハンドル取付直し 2022/10/12
インターホン設備更新工事 2021/12/01～2021/12/31
自動ドア不具合調査代 2021/10/14～2021/10/14
エントランス自動ドア修理代 2021/10/24～2021/10/24
非常用照明器具交換工事 2021/08/10～2021/09/30
フレキシブルジョイント交換工事 2021/03/15～2021/03/15
定水位弁用副弁交換工事 2021/03/15～2021/03/15
共用部感知器交換工事 2020/09/11～2020/09/30
メールボックス交換工事 2019/12/05～2019/12/05
受水槽室排水ポンプ交換他工事 2019/09/10～2019/09/10
各戸量水器廻り給水管更新工事 2018/10/29～2018/10/31
非常照明器具交換工事 2018/09/10～2018/10/31
インターホン集合玄関機修理 2018/09/10～2018/09/10
加圧給水ユニット交換工事 2018/02/19～2018/02/19
消防設備点検指摘改修工事 2017/12/01～2017/12/31
消火器交換工事 2017/07/01～2017/07/31
集会室扉解錠及び錠前洗浄修理 2017/03/01～2017/03/31
自動火災報知設備交換工事 2017/02/01～2017/02/28
5階外部階段足元灯ガラス破損修繕工事 2016/05/25～2016/05/25
非常照明バッテリー交換工事 2016/04/01～2016/04/30
斜壁アスファルトシングル防水改修工事 2016/01/18～2016/03/12
駐輪場アスファルトモルタル補修工事 2015/09/28～2015/09/30
非常用照明器具交換工事 2015/06/01～2015/06/30
外階段防水及び6階漏水対策補修工事 2015/05/07～2015/05/15
5階階段室扉補修工事 2015/05/15～2015/05/15
エントランス扉フロアヒンジ交換工事 2015/03/20～2015/03/23
消防設備点検指摘改修工事 2015/03/02～2015/03/02
3F非常階段扉錠前修理 2014/11/25～2014/11/25
砂利敷き工事 2014/05/08～2014/05/08
植栽管理 2014/05/08～2014/05/08
エントランスキースイッチ分解加工修理 2014/03/31～2014/03/31
タイマー及び自動点滅器交換工事 2013/08/13～2013/08/13
エントランポーチ・階段手摺取付工事 2013/07/16～2013/07/17
消防設備点検指摘改修工事 2013/05/14～2013/05/14
ゴミ置場ドアクローザー交換工事 2013/04/11～2013/04/11
給水ポンプユニット修理 2011/12/01～2011/12/01
定水位弁他交換工事 2011/12/01～2011/12/01
消防設備点検指摘改修工事 2011/11/24～2011/11/24
受水槽及び排水ピット電極棒交換工事 2011/2/14
受水槽室排水ポンプ交換工事 2011/2/14
加圧給水ポンプオーバーホール 2010/02/19～2010/02/19
非常用照明交換工事 2008/07/28～2008/07/28
消防設備点検指摘改修工事 2008/07/23～2008/07/23
消防設備点検指摘改修工事 2007/6/13 非常用照明器具交換工事 2007/6/13
外壁等大規模修繕工事 2004/01/01～2004/01/01
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類（金魚・熱帯魚等）
災害・耐震
1995/03築で、総戸数25戸の小規模な鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2025年4月の時点で築 30年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠90.7 | ＠79.9 | ＠56.9 | |
| 2023/8 | 6階 | 約50㎡ | ＠84.04 | ＠73 | ＠51.8 | |
| 2023/7 | 6階 | 約50㎡ | ＠84.04 | ＠73 | ＠51.8 | |
| 2023/5 | 6階 | 約50㎡ | ＠86 | ＠75 | ＠53.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約50㎡ | ＠86 | ＠75 | ＠53.2 | |
| 2023/3 | 6階 | 約50㎡ | ＠87.96 | ＠77 | ＠54.7 | |
| 2022/11 | 6階 | 約50㎡ | ＠89.93 | ＠78.9 | ＠56.1 | |
| 2022/3 | 4階 | 約52㎡ | ＠88.8 | ＠78 | ＠55.5 | |
| 2021/2 | 4階 | 約50㎡ | ＠78.97 | ＠67.9 | ＠47.9 | |
| 2020/12 | 4階 | 約50㎡ | ＠78.97 | ＠67.9 | ＠47.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳３丁目１０－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 森下駅 徒歩3分
ＪＲ総武線 両国 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社エール興産 | ||
| 施工 | 白石建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 542.69 | ||
地図、周辺環境
墨田区千歳３丁目１０－６
学校区
小学校：墨田区立両国小学校(6分)
中学校：墨田区立両国中学校(10分)
Convenience Store
- ローソン 江東森下一丁目店 5分
- セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 5分
- ファミリーマート 森下二丁目店 5分
- ローソン H墨田千歳三丁目店 2分
- セブンイレブン 江東新大橋3丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 新大橋1丁目店 7分
- ライフ 菊川店 6分
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 6分
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 7分
- まいばすけっと 両国横綱横丁店 7分
Medical
- 森下駅前歯科クリニック 2分
- 森下駅前クリニック 4分
- 吉田歯科医院 3分
- 竹本接骨院 4分
Kindergarten
- ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 4分
- 両国すきっぷ保育園 5分
- すみだ中和こころ保育園 6分
Bank
- 東京東信用金庫 ひがしんハロープラザ 6分
- 江東信用組合 森下支店 4分
- 三菱UFJ銀行本所支店 5分
- りそな銀行 本所支店 5分
- 朝日信用金庫立川支店 2分
Parks
- 五間堀公園 3分
- 両国公園 5分
- 緑児童遊園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
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仲介手数料無料のデメリットはありますか？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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