ヴェルビュ沼袋[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
閑静な住宅街の低層マンション。
築24年7か月の新耐震で、 閑静な立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ヴェルビュ沼袋を解説します
閑静な住宅街の低層マンション。
ヴェルビュ沼袋は西部新宿線「沼袋」駅より徒歩８分です。平成１２年築の新耐震基準の低層マンションです。
オートロック付きで安心です。ホテルライクな内廊下のマンションです。
低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域で、閑静な住宅地です。
ヴェルビュ沼袋は東山公園まで徒歩２分です。徒歩３分にイタリアン「ひげおやじの店パドレマスターチ 」があります。「まいばすけっと沼袋駅北店」は徒歩６分です。
- 中野区沼袋４丁目の住所
- 西武新宿線「沼袋」駅徒歩8分
- 中野区立 緑野小学校 400m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- １種低層の用途地域
災害・耐震
2000/09築で、総戸数22戸の小規模な鉄筋コンクリート3階建て。
2025年4月の時点で築 24年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 1階 | 約110㎡ | ＠66.91 | ＠58.7 | ＠42 | |
| 2024/2 | 1階 | 約110㎡ | ＠65.1 | ＠56.9 | ＠40.6 | |
| 2024/1 | 1階 | 約110㎡ | ＠68.73 | ＠60.5 | ＠43.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約110㎡ | ＠75.07 | ＠66.9 | ＠48.1 | |
| 2023/9 | 1階 | 約110㎡ | ＠78.7 | ＠70.5 | ＠50.8 | |
| 2023/9 | 1階 | 約110㎡ | ＠84.14 | ＠75.9 | ＠54.8 | |
| 2020/8 | 1階 | 約54㎡ | ＠73.52 | ＠62.9 | ＠44.3 | |
| 2020/6 | 1階 | 約54㎡ | ＠77.2 | ＠66.6 | ＠47 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋４丁目２２－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 沼袋駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 2000/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 浅沼組 | ||
| 施工 | 大和団地 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中野区沼袋４丁目２２－１１
学校区
小学校：中野区立緑野小学校(5分)
中学校：中野区立緑野中学校(5分)
Convenience Store
- ローソン 丸山一丁目店 5分
- ローソンストア100江古田店 5分
- サンクス 中野沼袋4丁目店 4分
- セブンイレブン 中野江古田店 5分
SuperMarket,etc
- ミニコープ野方店 6分
- コープみらい 野方店 6分
- コープみらい ミニコープ野方店 6分
- まいばすけっと 沼袋駅北店 5分
Medical
- 沼袋ソレイユ歯科・矯正歯科 4分
- あつみ歯科 3分
- 葉山歯科クリニック 3分
- さわだ医院 2分
Kindergarten
- 中野区沼袋保育園分園 7分
- 中野小鳩幼稚園 6分
- 沼袋幼稚園 7分
Bank
- 芝信用金庫沼袋支店 4分
- みずほ銀行 沼袋支店 6分
- 東京シティ信用金庫野方支店 7分
- 株式会社みずほ銀行 沼袋支店 6分
- 西京信用金庫沼袋支店 5分
Parks
- さんかく公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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