三井馬事公苑南ハイツ[仲介手数料無料]
三井馬事公苑南ハイツは昭和54年築、8階建てのマンションです。
エントランスホールは、明るく、暖かみのある印象です。
三井馬事公苑南ハイツB-804間取（3LDK） 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 リビング（ダイニング） 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 リビング（ダイニング） 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 リビング（ダイニング） 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 リビング（ダイニング） 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 リビング（ダイニング） 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 洋室 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 洋室 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 洋室 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 洋室 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 洋室 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 キッチン 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 洗面室 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 浴室 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 トイレ 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 玄関 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 玄関 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 バルコニー 6499万円 63.25㎡
三井馬事公苑南ハイツB-804 眺望 6499万円 63.25㎡
代表・春日秀典
自然豊かで静かな住宅街に位置しており、子育て世代の方にも人気。
落ち着きのある立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
通常、約194.97万円の仲介手数料が無料です！
三井馬事公苑南ハイツを解説します
自然豊かで静かな住宅街に位置しており、子育て世代の方にも人気。
三井馬事公苑南ハイツは、田園都市線「桜新町」駅から徒歩13分の住宅街に立地します。
施工は信頼の大手ゼネコン「間組」によるもの。さらに、最大手の分譲業者である三井農林によって開発された、高品質な住まいとしての安心感が保証されています。8階建ですが、エレベーターは7階までの対応となっております。
周辺には、徒歩2分に「JRA弦巻公園」が有り、徒歩4分に「JRA馬事公苑」が有ります。お買物は、徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 世田谷弦巻五丁目店」が有り、徒歩9分にスーパー「ライフ桜新町店」が利用できます
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥18,775,747（2022-05-31時点）、戸あたり￥354,259円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/11築で、総戸数53戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 45年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 8階 | 約63㎡ | ＠102.75 | ＠92.8 | ＠66.9 | |
| 2025/1 | 8階 | 約63㎡ | ＠104.33 | ＠94.4 | ＠68 | |
| 2024/12 | 8階 | 約63㎡ | ＠105.91 | ＠96 | ＠69.2 | |
| 2024/10 | 8階 | 約63㎡ | ＠109.08 | ＠99.1 | ＠71.6 | |
| 2024/8 | 8階 | 約63㎡ | ＠110.66 | ＠100.7 | ＠72.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠73.38 | ＠63.3 | ＠44.8 | |
| 2023/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠82.54 | ＠72.7 | ＠51.8 | |
| 2023/6 | 6階 | 約61㎡ | ＠76.66 | ＠66.6 | ＠47.2 | |
| 2023/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠78.3 | ＠68.2 | ＠48.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約61㎡ | ＠81.57 | ＠71.5 | ＠50.9 | |
| 2022/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠76.66 | ＠66.6 | ＠47.2 | |
| 2022/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠78.3 | ＠68.2 | ＠48.5 | |
| 2022/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠79.93 | ＠69.8 | ＠49.7 | |
| 2022/6 | 8階 | 約61㎡ | ＠78.3 | ＠68.2 | ＠48.5 | |
| 2022/4 | 4階 | 約61㎡ | ＠81.57 | ＠71.5 | ＠50.9 | |
| 2022/2 | 8階 | 約61㎡ | ＠81.57 | ＠71.5 | ＠50.9 | |
| 2021/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠75.02 | ＠64.9 | ＠46 | |
| 2021/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠78.46 | ＠68.4 | ＠48.6 | |
| 2021/5 | 4階 | 約61㎡ | ＠80.1 | ＠70 | ＠49.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻５丁目３３－１８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩13分
東急世田谷線 上町 駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1979/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | 三井農林株式会社 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 553.64 | ||
地図、周辺環境
世田谷区弦巻５丁目３３－１８
学校区
小学校：世田谷区立松丘小学校(9分)
中学校：世田谷区立弦巻中学校(17分)
コンビニなど
- セブンイレブン 馬事公苑店 4分
- ファミリーマート 世田谷弦巻五丁目店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 上用賀1丁目店 7分
- サミットストア 桜店 6分
- ライフ 桜新町店 7分
- サミットストア 弦巻通り店 7分
Medical
- たかの整形外科 5分
- 歯科武藤 5分
- 農大前ミカタ整骨院 5分
- 井上歯科医院 5分
幼稚園
金融機関・銀行
- 城南信用金庫用賀支店 11分
- 三井住友銀行 桜新町支店 11分
- 芝信用金庫桜新町支店 12分
- JA世田谷目黒本店 12分
- 共立信用組合 用賀支店 13分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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