三越ゼームス坂マンション[仲介手数料無料]
三越ゼームス坂マンションは、昭和58年築、9階建てのマンションです。
ゼームス坂通りにあり、1階にはドラッグストアが入っていいます。
広めのタイル張りのエントランスアプローチがあり、その両側には美しく手入れされた花壇が並んでいます。
代表・春日秀典
大井町駅、青物横丁駅、新馬場駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが良好。
長期修繕計画もあります。築41年7か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
三越ゼームス坂マンションを解説します
大井町駅、青物横丁駅、新馬場駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが良好。
三越ゼームス坂マンションは、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅から徒歩7分、京急本線「青物横丁」駅からも徒歩7分、ゼームス坂通り沿いにあります。
全195戸の大規模マンションです。
1階にはドラッグストア「ユニバーサルドラッグ 大井町店」が入っております。徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと 青物横丁店」もあります。
維持・管理の体制
トーセイ・コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥28,414,000（2023-09-30時点）、戸あたり￥145,713円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
エレベーター更新工事 2009年11月～1月
プレイロット改修工事 2010年2月～3月
湧水ポンプ交換工事 2010年11月
給水方式変更工事 2011年5月～6月
屋上防水工事 2011年2月～3月
インターホン交換工事 2012年1月
屋上外部階段塗装工事 2012年5月～6月
集合ポスト交換工事 2013年2月
街灯取替工事 2013年3月
共用部給水管更新工事 2014年2月～4月
避難ハッチ交換 2014年～30年
消防設備改修 2015年3月
大規模修繕工事 2016年4月～9月
増圧給水ポンプユニット修理 2017年3月実施
外構部補修工事 2017年7月～8月実施
東棟東面防水工事 2017年10月実施
高圧ケーブル・高圧受電設備等改修 2018年3月実施
排水管更生工事 2021年5月～7月実施
自動火災報知設備更新工事 2022年6月実施
鉄骨階段改修工事（西棟5-6階） 2023年2月実施
高架水槽改修工事 2023年11月実施
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/09築で、総戸数195 戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1 階付9 階建て。
2025年4月の時点で築 41年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 6階 | 約70㎡ | ＠117.92 | ＠108.4 | ＠78.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川６丁目１５－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩7分
京急本線 青物横丁 駅 徒歩7分 京急本線「新馬場」駅徒歩10分 | ||
| 築年 | 1983/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 9 階建て 総戸数195 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社三越 | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 497 | ||
地図、周辺環境
品川区南品川６丁目１５－５
学校区
小学校：品川区立浅間台小学校(5分)
中学校：品川区立品川学園(12分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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