上井草パークホームズ[仲介手数料無料]
上井草パーク・ホームズは昭和60年に建てられた5階建ての建物です。
代表・春日秀典
井草中徒歩３分。
築39年8か月の新耐震で、 駅至近の立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
上井草パークホームズを解説します
井草中徒歩３分。
上井草パーク・ホームズは、西武新宿線の「上井草」駅からわずか5分の立地にあり、周辺は第一種低層住居専用地域で、戸建て住宅が多く建ち並んでいます。
信頼できる最大手分譲業者である三井不動産（株）によって分譲され、マンションの管理も大手による運営です。また、長期修繕計画が策定されており、管理体制も良好です。
エントランスにはオートロックが完備されており、安全性に配慮しています。
上井草パーク・ホームズの周辺には、徒歩5分の距離に「TAC杉並区上井草スポーツセンター」があります。さらに、徒歩3分の距離にはスーパーマーケット「まいばすけっと 上井草駅南店」があります。
災害・耐震
1985/08築で、総戸数23戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 39年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 2階 | 約53㎡ | ＠73.08 | ＠62.3 | ＠43.9 | |
| 2023/11 | 2階 | 約65㎡ | ＠67.1 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠70.16 | ＠60.4 | ＠42.7 | |
| 2023/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠71.69 | ＠61.9 | ＠43.8 | |
| 2023/7 | 2階 | 約65㎡ | ＠73.22 | ＠63.4 | ＠45 | |
| 2023/6 | 2階 | 約65㎡ | ＠76.29 | ＠66.5 | ＠47.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約63㎡ | ＠73.77 | ＠63.9 | ＠45.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草２丁目２５－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 下井草駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1985/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産（株） | ||
| 施工 | （株）銭高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区上井草２丁目２５－７
学校区
小学校：杉並区立四宮小学校(6分)
中学校：杉並区立井草中学校(3分)
Convenience Store
- ファミリーマート 上井草駅東店 分
SuperMarket,etc
- コープ上井草店 5分
- 肉のハナマサ 上井草店 5分
- コープみらい コープ上井草店 5分
- みんなのイチバ杉並上井草3丁目店 5分
- miniピアゴ 上井草3丁目店 5分
Medical
- 稲見歯科医院 4分
- ムラカミ歯科医院 5分
- みずしま歯科クリニック 2分
- 若草クリニック 3分
Kindergarten
- 観泉寺幼稚園 5分
- 四宮保育園 5分
- 上井草保育園 7分
Bank
- JA東京中央井荻支店 9分
- 西京信用金庫上井草支店 6分
- 東京三協信用金庫井荻駅前支店 11分
- 芝信用金庫上井草支店 4分
Parks
- 上井草向山公園 4分
- 上瀬戸公園 2分
- 四宮公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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