上池袋タワーレジデンス[仲介手数料無料]
上池袋タワーレジデンスは、モダンなデザインの22階建て高層マンションです。
石畳が敷かれたエントランスアプローチです。
代表・春日秀典
交通アクセスが良く、周辺環境も充実。
952,875円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築19年5か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
上池袋タワーレジデンスを解説します
交通アクセスが良く、周辺環境も充実。
上池袋タワーレジデンスは、東武東上線「北池袋」駅から徒歩9分、明治通り沿いに位置しています。
大手の管理会社が運営しており、管理体制も万全です。フラット35に適合しており、住宅ローン控除が利用可能です。オートロックシステムを完備しており、セキュリティ面でも安心。宅配ボックスが設置されております。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩1分に「豊島区立上池袋中央公園」があります。徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 豊島上池袋１丁目店」、徒歩1分に「業務スーパー 上池袋店」もあり、日々の生活に便利です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥80,041,531（2024-01-31時点）、戸あたり￥952,875円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2012年 機械式駐車場排水ポンプ交換工事
2013年 LED照明器具設置工事
2013年 機械式駐車設備電子ブレーカー導入工事
2013年 防鳥ネット設置工事
2013年 マンホールトイレ・エレベーターピットネット設置工事
2013年 駐輪場門扉設置工事
2015年 受信障害対策共聴施設撤去工事
2015年 共同部分・住宅部分消火器交換
2015年 非常用照明器具実換工事
2015年 加圧給水ポンプ・ワンユニット修理
2016年 住宅用消火器交換
2016年 非常用照明器具交換工事
2016年 加圧給水ポンプ修理
2018年 加圧給水ポンプユニット修理
2019年 テレビ共聴受信設備更新工事
2020年 11階外壁タイル補修工事
2020年 建物調査診断
2021年 機械式駐車場修理工事
2021年 移動式粉末消火設備更新
2022年 大規模修繕工事
2022年 非常用照明器具交換
2023年 住宅用消火器交換
2023年 加圧給水ポンプユニット更新
2023年 非常照明器具交換工事
2023年 自動ドア装置一式交換
2023年 増幅器交換
2024年 電子ブレーカー更新
2024年 屋上境界灯交換
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は合わせて2匹まで、小動物は2匹まで、小鳥１篭まで
災害・耐震
2005/11築で、総戸数84 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付22 階建て。
2025年4月の時点で築 19年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 17階 | 約69㎡ | ＠128.75 | ＠119.2 | ＠86.7 | |
| 2024/7 | 12階 | 約67㎡ | ＠109.93 | ＠100.3 | ＠72.5 | |
| 2024/1 | 12階 | 約67㎡ | ＠109.93 | ＠100.3 | ＠72.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋１丁目２６－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 2005/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 22 階建て 総戸数84 戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産（株） | ||
| 施工 | 大末建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） | ||
| 管理費単価 | 523 | ||
地図、周辺環境
豊島区上池袋１丁目２６－６
学校区
小学校：豊島区立池袋第一小学校(7分)
中学校：豊島区立池袋中学校(12分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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上池袋のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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