下落合ハウス[手数料０円・割引の購入・売却]
代表・春日秀典
駅近で、スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあるのも便利な、リバーサイドマンション。
長期修繕計画もあります。
築40年10か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
下落合ハウスは、昭和59年築、10階建てのマンションです。
南側には妙正寺川があり、日当り・風通し良好境です。
北側は新目白通りに面していて、アクセスしやすい立地です。
下落合ハウス109間取（2LDK） 5190万円 51.14㎡
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
通常、約155.7万円の仲介手数料が無料です！
下落合ハウスを解説します
駅近で、スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあるのも便利な、リバーサイドマンション。
下落合ハウスは、西武新宿線「下落合」駅から徒歩2分、新目白通りに面し、交通アクセス良好です。南側には、妙正寺川が流れ、自然を感じられるリラックスした雰囲気も魅力の一つです。
信頼のある住友不動産が手掛けた分譲マンションで、10階建ての堂々とした建物です。マンション管理は大手企業が行っており、安心して暮らせる環境が整っています。全118戸の大規模コミュニティです。
周辺には、徒歩1分にはドラッグストア「どらっぐぱぱす 下落合店」があり、徒歩2分にはスーパー「マルエツ プチ 下落合駅前店」があります。徒歩3分には「新目白通郵便局」があり、徒歩5分の距離には「新宿区立下落合図書館」があるなど、生活しやすい環境です。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥24,361,906（2024-04-30時点）、戸あたり￥206,457円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2014年12月 大規模修繕工事
2023年4月 給排水管更新工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1984/01築で、総戸数118戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2024年11月の時点で築 40年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
