下谷セントラルマンション[仲介手数料無料]
下谷セントラルマンションは昭和59年築、10階建てのマンションです。
外壁は淡いベージュ色のタイル貼りです。
日比谷線「三ノ輪」駅、日比谷線「入谷」駅が徒歩圏内です。
代表・春日秀典
下町情緒あふれる「三ノ輪」駅徒歩5分、都心へのアクセスも良好。
1,437,820円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築40年4か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥48,885,879（2022-12-31時点）、戸あたり￥1,437,820円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2017年 昇降機改修工事
2016年 サッシ戸車交換工事
2008年 給水管更生工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1984/12築で、総戸数34戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
2025年4月の時点で築 40年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 8階 | 約60㎡ | ＠88.91 | ＠78.8 | ＠56.3 | |
| 2024/10 | 4階 | 約43㎡ | ＠73 | ＠61.1 | ＠42.6 | |
| 2024/10 | 4階 | 約43㎡ | ＠73 | ＠61.1 | ＠42.6 | |
| 2024/9 | 4階 | 約43㎡ | ＠75.28 | ＠63.4 | ＠44.3 | |
| 2024/7 | 7階 | 約45㎡ | ＠87.24 | ＠75.6 | ＠53.5 | |
| 2023/3 | 5階 | 約40㎡ | ＠73.33 | ＠60.9 | ＠42.3 | |
| 2023/2 | 6階 | 約60㎡ | ＠72.25 | ＠62.1 | ＠43.9 | |
| 2021/8 | 2階 | 約43㎡ | ＠63.46 | ＠51.6 | ＠35.5 |
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷３丁目１８－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1984/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 日本中央地所株式会社 | ||
| 施工 | 株木建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 469.07 | ||
地図、周辺環境
台東区下谷３丁目１８－４
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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