世田谷上町ハイム[仲介手数料無料]
世田谷上町ハイムは、6階建ての建物で、ベージュ色の外壁が特徴です。
建物のまわりには植栽が施されており、緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
代表・春日秀典
ファミリー層にとって住みやすい環境が整ったマンション。
1,858,849円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築29年1か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
世田谷上町ハイムを解説します
ファミリー層にとって住みやすい環境が整ったマンション。
世田谷上町ハイムは、東急世田谷線「上町」駅から徒歩7分にあります。
信頼と実績のある住友商事（大手分譲業者）の旧分譲です。オートロックシステムがあり安心です。便利な宅配ボックスも完備しています。室内犬や猫などのペットの飼育が可能です。
徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 世田谷桜小前店」があり、徒歩6分にスーパー「オオゼキ上町店」があります。
維持・管理の体制
住商建物株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥98,519,000（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,858,849円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2002年3月 電波障害施設撤去
2006年3月 機械式駐車場整備
2006年11月 廊下排水溝シール・防雨スクリーン
2007年10月 屋上防水工事
2009年5月 非常灯バッテリー一部取替
2009年7月 増圧直結給水方式への変更
2009年9月 住戸内ガス漏れ感知器取替
2010年2月～5月 大規模修繕工事
2010年2月～5月 機械式駐車場、自転車置場他
2013年6月 宅配ボックス改修工事
2013年7月 排水ポンプ取替工事
2013年9月 インターホン改修工事
2016年2月 機械式駐車場チェーン更新工事
2018年1月 増圧ポンプ整備
2018年1月 共用照明LED化工事
2018年12月 TVブースター更新工事(4K・8K対応)
2022年8月 建物診断
2024年3月 自転車置場改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～29,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：容器に入れて買うことのÐ系る昆虫、魚類または小鳥、住戸内で飼うことができる猫、社会通念上室内犬といわれる犬で住戸内で飼うことができる犬
災害・耐震
1996/03築で、総戸数53 戸の鉄筋コンクリート6 階建て。
2025年4月の時点で築 29年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 6階 | 約72㎡ | ＠115.02 | ＠105.7 | ＠76.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷２丁目２１－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急世田谷線 上町駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数53 戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事株式会社 | ||
| 施工 | 佐藤工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物株式会社 | ||
| 管理費単価 | 312 | ||
地図、周辺環境
世田谷区世田谷２丁目２１－１１
学校区
小学校：世田谷区立桜小学校(5分)
中学校：世田谷区立桜木中学校(7分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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