両国ダイヤハイツ[仲介手数料無料]

両国ダイヤハイツはJR「両国」駅から徒歩3分、京葉道路に面した立地です。両国ダイヤハイツは昭和50年築、14階建てのマンションです。

建物の北側は静かな路地に面しています。

エントランスです。

管理体制良好です。

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代表・春日秀典

両国駅徒歩3分の好立地に建つ全戸角部屋設計の中規模マンションは、通風・採光を確保しつつ、下町らしい静かな暮らしも味わえる稀少な一棟。
1975年築ながら、共用部の整備や管理体制が行き届いており、実需派にとって“住める今”を重視した選択肢となります。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

両国ダイヤハイツでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2229件増えます。

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両国ダイヤハイツを解説します

便利な下町に、ワークスペースとしても機能する都会の隠れ家をお探しの方へ

両国ダイヤハイツは、14階建てのマンションで、1975年（昭和50年）に建てられました。建物は「旧耐震基準」で建てられていますが、夜間は正面玄関が施錠されて、安心感があります。

両国ダイヤハイツは、東京都墨田区の「両国」エリアにあります。JR総武線「両国」駅から徒歩3分と、とても駅に近くて便利な場所です。また、都営大江戸線の「両国」駅も徒歩7分ほどで利用できます。2つの駅が使えるので、通勤や通学、買い物などにもとても便利です。

このあたりは、相撲の街としても知られています。近くには「両国国技館」があり、大相撲の本場所を見ることができます。また、「江戸東京博物館」では、江戸時代の歴史や暮らしについて学べます。さらに、「両国花火資料館」も徒歩2分の場所にあり、花火の歴史や資料を見ることができます。

マンションは、JR両国駅の南側にあります。駅の東口から京葉道路にかけては、細い路地が広がっていて、「横綱横丁」と呼ばれる飲食店街になっています。周辺にはいろいろな飲食店があり、外食やちょっとした飲みにも困りません。

買い物のしやすさもポイントです。マンションから徒歩2分のところに「まいばすけっと両国横網横丁店」があります。食材や日用品を買うのに便利で、忙しい毎日でも買い物がしやすい環境です。

維持・管理の体制

株式会社フロントサイドコミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥4,514,324（2024-06-30時点）、戸あたり￥100,318円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2020年11月　鉄部塗装・外壁補修　

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）35,000～43,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：正面玄関は夜間（22～05時）施錠されます。

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

1975/05築で、総戸数45戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 49年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

墨田区の災害リスク

水害墨田区で、荒川が氾濫した場合には、区の大部分が浸水するおそれがあります。洪水・内水・高潮墨田区は、荒川や隅田川に囲まれた低地であり、洪水リスク...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255349

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	6階	約66㎡	＠79.69	＠70	＠49.9
2023/9	13階	約46㎡	＠64.4	＠52.9	＠36.6
2023/7	13階	約46㎡	＠66.55	＠55	＠38.2
2023/4	13階	約46㎡	＠68.7	＠57.2	＠39.8
2021/10	10階	約37㎡	＠61.3	＠49.4	＠33.7
2021/9	7階	約30㎡	＠64.5	＠51.5	＠34.8
2021/8	7階	約30㎡	＠74.27	＠61.3	＠42.1
2021/7	7階	約30㎡	＠77.52	＠64.5	＠44.5
2020/1	10階	約62㎡	＠62.03	＠52.1	＠36.5
2019/11	10階	約62㎡	＠63.62	＠53.7	＠37.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 13階 / 46.55m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 150
専有面積: 46.55㎡
バルコニー: 4.59㎡
管理費: 3496円
修繕積立金: 14852円

・「両国ダイヤハイツ」は13階の東南角部屋で日当り眺望良好が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】両国ダイヤハイツ13階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区両国２丁目１７−１７
交通	ＪＲ総武線両国駅　徒歩3分　都営大江戸線両国駅　徒歩7分
築年	1975/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数45戸
新築時売主	三菱建設株式会社
施工	三菱建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社フロントサイドコミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

墨田区両国２丁目１７−１７

学校区

小学校：墨田区立両国小学校(5分)

中学校：墨田区立両国中学校(9分)

Convenience Store

ニューデイズミニ両国8号 3分
セブンイレブン墨田両国3丁目店 3分
セブンイレブン墨田両国2丁目店 1分
ファミリーマート両国駅西口店 2分
ファミリーマート両国四丁目店 4分

SuperMarket,etc

miniピアゴ東日本橋2丁目店 7分
エンゼルファミリー両国店 5分

Medical

両国東口クリニック 2分
かみじょうクリニック 2分
湘南メディカル記念病院 2分
北川歯科医院 1分

Kindergarten

ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 7分
江東学園幼稚園 7分
両国すきっぷ保育園 5分

Bank

東京東信用金庫両国支店 6分
みずほ銀行本所支店 6分
東京東信用金庫ひがしんハロープラザ 5分
三菱東京UFJ銀行本所中央支店 6分
三菱東京UFJ銀行本所支店 6分

Parks

両国公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。