両国緑スカイハイツ[仲介手数料無料]
両国緑スカイハイツは昭和59年築、8階建てのマンションです。
エントランスは、レンガ調のデザインが特徴的で、アーチ状の入口が印象的です。
代表・春日秀典
交通アクセスも良く、周辺環境も充実。
797,723円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築41年3か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
両国緑スカイハイツを解説します
交通アクセスも良く、周辺環境も充実。
両国緑スカイハイツは、大江戸線「両国」駅より徒歩8分、JR総武線「両国」駅からは徒歩11分に位置しています。
住宅ローン支援制度「フラット35」にも対応しています。
徒歩5分に「すみだ北斎美術館」があり、徒歩2分にコンビニ「ミニストップ 緑２丁目店」があり、徒歩2分にスーパー「マルエツ 両国亀沢店」もあります。徒歩5分には「墨田区立緑図書館」もあります。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥68,604,205（2024-01-30時点）、戸あたり￥797,723円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
駐車場路面張替え工事 2016年8月
給水用減圧弁取替工事 2016年8月
屋上DN防水工事 2018年7月
非常警報設備更新工事 2021年8月
増圧給水ポンプ更新工事 2023年3月
共用部排水管改修工事 2023年12月
電気設備改修工事 2024年3月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1984/01築で、総戸数86戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 41年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 7階 | 約43㎡ | ＠96.76 | ＠84.8 | ＠60.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約49㎡ | ＠78.35 | ＠67.2 | ＠47.3 | |
| 2023/9 | 7階 | 約43㎡ | ＠90.05 | ＠78.1 | ＠55.2 | |
| 2022/7 | 8階 | 約43㎡ | ＠87.5 | ＠75.5 | ＠53.3 | |
| 2022/7 | 8階 | 約43㎡ | ＠92.13 | ＠80.1 | ＠56.7 | |
| 2019/10 | 2階 | 約43㎡ | ＠69.42 | ＠57.4 | ＠39.8 | |
| 2019/7 | 5階 | 約43㎡ | ＠67.82 | ＠55.8 | ＠38.6 | |
| 2019/6 | 5階 | 約43㎡ | ＠68.98 | ＠57 | ＠39.5 | |
| 2019/4 | 3階 | 約43㎡ | ＠67.11 | ＠55.1 | ＠38.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 43.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 43.2㎡
- バルコニー
- 7.35㎡
- 管理費
- 9890円
- 修繕積立金
- 14480円
・「両国緑スカイハイツ」は7階部分の南向きで日当り良好（線路の反対側）です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 43.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 43.2㎡
- バルコニー
- 7.35㎡
- 管理費
- 8990円
- 修繕積立金
- 11180円
・「両国緑スカイハイツ」は最上階・南向き・眺望良好・安心の新耐震基準マンションです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑３丁目22-1 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩8分
ＪＲ総武線 両国 駅 徒歩11分 総武線他「錦糸町」駅徒歩16分 | ||
| 築年 | 1984/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数86戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ファミリー | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 466.90 | ||
地図、周辺環境
墨田区緑３丁目22-1
学校区
小学校：墨田区立緑小学校(5分)
中学校：墨田区立両国中学校(10分)
コンビニなど
- ファミリーマート 亀沢一丁目店 3分
- セブンイレブン 墨田亀沢3丁目店 3分
- ミニストップ 緑2丁目店 1分
- ファミリーマート 墨田亀沢二丁目店 5分
- セブンイレブン 墨田亀沢1丁目店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 5分
- まいばすけっと 亀沢4丁目店 5分
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 7分
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 3分
- マルエツ 両国亀沢店 2分
Medical
- しもとり歯科医院 3分
- うが歯科医院 3分
- 両国医院 3分
- おかやす歯科医院 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 東信用組合 本所支店 2分
- みずほ銀行 本所支店 7分
- 第一勧業信用組合 墨田支店 7分
- 中ノ郷信用組合 石原支店 7分
- りそな銀行 本所支店 7分
公園・公共施設
- 日進公園 5分
- 緑町公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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+担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
