中野本町マンション[仲介手数料無料]

中野本町マンションの最寄り駅は中野坂上駅です。

駅を出ると「ハーモニータワー」がいきなり目が入ります。オフィス等の複合ビルです。駅前はこのような大きなビルが増えてきました。

山手通りを南下します。首都高速道路が地下化されたおりに街路も整備されました。

中野本町マンションは昭和４７年築、１５階建てマンションです。中野坂上が生活圏の利便性の良い立地です。

中野坂上駅から山手通りを真っ直ぐいくとあります。そのまま山手通りを歩いて清水橋交差点を左折すると西新宿五丁目駅です。

エントランスは表通りにあり、見通しの良いロケーションです。建物の真ん中に堂々とした印象をうけます。

古いマンションですが、植栽も丁寧に整備されていて、管理体制も良好なようです。ペットも犬猫２匹まで飼うことができます。

エントランスには管理人さんの詰所もあります。

２００世帯以上ある大規模マンションですがエレベータが３基あるのがうれしいです。

山手通り側にはサブエントランスがあります。

監視カメラも設置されていてセキュリティにも配慮されています。

外観です。

駐車場は建物の裏手に設置されています。

駐輪場と合わせておおきなもののになっています。

山手通りから見た駐車場の入り口様子です。

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代表・春日秀典

西新宿五丁目駅と中野坂上駅からアクセス可能な大規模マンション。

長期修繕計画もあります。

落ち着きのある立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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中野本町マンションを解説します

西新宿五丁目駅と中野坂上駅からアクセス可能な大規模マンション。

中野本町マンションは、都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅から徒歩7分、都営大戸線「西新宿五丁目」駅からも徒歩7分の山手通りに面した立地です。

全215戸の大規模コミュニティです。犬・猫などのペットの飼育も可能です。フラット３５の適合物件です。

徒歩3分にコンビニ「ローソン中野本町二丁目店」があり、徒歩4分に100均「ダイソー中野坂上店」があります。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥131,920,683（時点）、戸あたり￥613,585円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
鉄部塗装工事　2017年1月実施
屋上トップコート塗布工事　2017年10月
給水方式変更工事　2018年4月
大規模修繕工事　2023年4月
ゴミ置場シリンダー錠設置工事　2023年10月
館内照明LED化工事　2023年10月
１０階高置水槽更新工事　2023年12月

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで

災害・耐震

1972/09築で、総戸数215戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2025年4月の時点で築 52年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	7階	約60㎡	＠95.85	＠85.7	＠61.5
2023/11	8階	約60㎡	＠82.6	＠72.5	＠51.6
2023/10	8階	約60㎡	＠85.75	＠75.6	＠54
2022/10	7階	約43㎡	＠80.17	＠68.2	＠47.8
2022/10	7階	約43㎡	＠84.77	＠72.8	＠51.3
2022/8	6階	約80㎡	＠74.51	＠65.3	＠46.6
2022/7	6階	約80㎡	＠78.25	＠69	＠49.4
2022/6	6階	約80㎡	＠80.74	＠71.5	＠51.2
2022/1	11階	約71㎡	＠74.22	＠64.8	＠46.1
2021/11	11階	約71㎡	＠77.03	＠67.6	＠48.2
2021/11	11階	約71㎡	＠78.44	＠69	＠49.3
2020/10	14階	約47㎡	＠79.6	＠68.2	＠48
2020/9	9階	約60㎡	＠80.78	＠70.6	＠50.3
2020/8	14階	約47㎡	＠83.81	＠72.4	＠51.2
2020/6	1階	約70㎡	＠67.83	＠58.4	＠41.3
2020/2	1階	約70㎡	＠56.25	＠46.8	＠32.7
2020/1	1階	約70㎡	＠64.73	＠55.3	＠39
2020/1	11階	約71㎡	＠70	＠60.6	＠43
2019/11	11階	約71㎡	＠74.22	＠64.8	＠46.1
2019/10	11階	約71㎡	＠77.03	＠67.6	＠48.2
2019/8	8階	約43㎡	＠80.17	＠68.2	＠47.8

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区本町１丁目５－５
交通	丸ノ内線中野坂上駅　徒歩7分　都営大江戸線西新宿五丁目駅　徒歩7分
築年	1972/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　15階建て　総戸数215戸
新築時売主	日商岩井株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

中野区本町１丁目５－５

学校区

小学校：中野区立向台小学校(5分)

中学校：中野区立第二中学校(15分)

Convenience Store

ローソン中野本町二丁目店 5分
ファミリーマート西新宿五丁目店 5分
ローソン西新宿四丁目店 5分
スリーエフ中野本郷通り店 3分
ローソン中野本町一丁目店 4分

SuperMarket,etc

マルエツプチ西新宿六丁目店 7分
ライフ中野坂上店 6分

Medical

小林歯科クリニック 2分
すずき歯科診療所 2分
やわら整骨院 3分
白石医院 3分

Kindergarten

中野保育園 7分
本町きらきらこども園 6分
やよいこども園 5分

Bank

みずほ銀行中野坂上支店 5分
西京信用金庫西新宿支店 5分
東京信用金庫中野坂上支店 7分

Parks

二軒家公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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