五反野第３スカイハイツ[仲介手数料無料]
五反野第３スカイハイツは１１階建てのマンションです。周辺は閑静な住宅地です。総戸数２６９戸の大規模マンションです。
こちらは裏側の駐車場に面した側なんですが、道路とは幅広く面しています。堂々と見えます。
タイル張りのエントランスの設えて見えます。大型マンションのエントランスふさわしく作りこんでいますね。写真にはありませんが、この左側に提供公園があります。
エントランスはすっきりとした印象を受けました。
代表・春日秀典
総戸数267戸の大規模マンション。
1,538,032円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
のどかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
五反野第３スカイハイツを解説します
総戸数267戸の大規模マンション。
五反野第三スカイハイツは、東武スカイツリーライン「五反野」駅から徒歩15分に位置しています。
総戸数267戸という大規模コミュニティーで、管理体制は良好です。ペット飼育は、1住戸あたり2匹まで可能です。
周辺には「足立区立東中央公園」が徒歩1分、コンビニ「ファミリーマート 足立中央本町四丁目店」が徒歩3分、スーパー「ベルクス 足立中央店」が徒歩7分にあります。足立区役所も徒歩圏内です。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥413,730,528（2023-05-30時点）、戸あたり￥1,538,032円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事・開放廊下照明LED化工事2022年実施
開放廊下下排水横引管回収工事2018年実施
共用部階段鉄部塗装工事2017年実施
排水管改修工事2015年実施
エントランスホール修繕工事2010年実施
変電設備修繕工事2009年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
1980/04築で、総戸数269戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 45年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠42.05 | ＠32 | ＠21.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠40.91 | ＠31.4 | ＠21.2 | |
| 2024/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠45.44 | ＠35.4 | ＠24 | |
| 2024/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠40.76 | ＠31 | ＠20.8 | |
| 2024/7 | 2階 | 約70㎡ | ＠40.91 | ＠31.4 | ＠21.2 | |
| 2024/5 | 3階 | 約53㎡ | ＠35.12 | ＠24.4 | ＠15.6 | |
| 2024/5 | 4階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2024/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠38.94 | ＠28.9 | ＠19.2 | |
| 2024/3 | 2階 | 約70㎡ | ＠40.91 | ＠31.4 | ＠21.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約53㎡ | ＠36.99 | ＠26.3 | ＠17 | |
| 2024/1 | 7階 | 約61㎡ | ＠40.57 | ＠30.5 | ＠20.4 | |
| 2023/12 | 4階 | 約66㎡ | ＠37.58 | ＠27.8 | ＠18.5 | |
| 2023/12 | 7階 | 約61㎡ | ＠42.19 | ＠32.1 | ＠21.6 | |
| 2023/12 | 2階 | 約70㎡ | ＠42.33 | ＠32.9 | ＠22.3 | |
| 2023/11 | 8階 | 約61㎡ | ＠45.78 | ＠35.7 | ＠24.3 | |
| 2023/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠43.81 | ＠33.8 | ＠22.8 | |
| 2023/10 | 4階 | 約66㎡ | ＠39.36 | ＠29.6 | ＠19.8 | |
| 2023/9 | 4階 | 約66㎡ | ＠41.97 | ＠32.2 | ＠21.7 | |
| 2023/8 | 4階 | 約66㎡ | ＠43.48 | ＠33.7 | ＠22.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約61㎡ | ＠45.44 | ＠35.4 | ＠24 | |
| 2023/3 | 9階 | 約66㎡ | ＠43.64 | ＠33.9 | ＠23 | |
| 2021/2 | 5階 | 約66㎡ | ＠30 | ＠20.3 | ＠12.8 | |
| 2020/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠36.03 | ＠26.3 | ＠17.3 | |
| 2020/10 | 5階 | 約66㎡ | ＠36.33 | ＠26.6 | ＠17.5 | |
| 2019/11 | 6階 | 約61㎡ | ＠30.83 | ＠20.8 | ＠13.1 | |
| 2019/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠33.77 | ＠23.7 | ＠15.3 | |
| 2019/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠35.39 | ＠25.3 | ＠16.5 | |
| 2019/10 | 6階 | 約61㎡ | ＠32.31 | ＠22.3 | ＠14.2 | |
| 2019/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠33.77 | ＠23.7 | ＠15.3 | |
| 2019/8 | 9階 | 約61㎡ | ＠32.45 | ＠22.4 | ＠14.3 | |
| 2019/7 | 7階 | 約61㎡ | ＠29.2 | ＠19.2 | ＠11.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中央本町４丁目１６―２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩15分
東武スカイツリーライン 梅島 駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 1980/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数269戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
足立区中央本町４丁目１６―２
学校区
小学校：足立区立栗島小学校(7分)
中学校：足立区立栗島中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 足立中央本町五丁目店 4分
- セブンイレブン 足立青井1丁目店 4分
- ファミリーマート 足立中央本町四丁目店 3分
SuperMarket,etc
- 業務スーパー 中央本町店 6分
- ベルクス足立中央店 3分
Medical
- 大澤クリニック 2分
- わたなべ歯科クリニック 4分
- 光安歯科 3分
- 熊田歯科医院 4分
Kindergarten
- 青井おひさま保育園 4分
- 梅の実共同保育園 6分
- 足立区立やよい保育園 7分
Bank
- 瀧野川信用金庫五反野支店 7分
- JA東京スマイル足立支店 9分
- りそな銀行 西新井支店 7分
- 足立成和信用金庫青井支店 10分
- 城北信用金庫一ッ家支店 8分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
中央本町のマンションカタログ
+中央本町のマンションカタログの詳細はこちらです。
- ザウインベル中央公園
- マンション五反野ハウス
- クアトロノーヴェ梅島
- センチュリー梅島
- セザールガーデン五反野
- ランドステージ五反野
- ライオンズステージ五反野弐番館
- バームハイツ五反野
- フローラハイツ五反野
- センチュリー五反野
- コート中央本町
- ライオンズマンション五反野ソレイルコート
- ライオンズステージ五反野壱番館
- グレイスコート梅島
- アーバンキャッスル梅島
- ライオンズプラザ梅島
- グリーンパーク五反野
- 五反野スカイハイツ
- レーベンハイム五反野グランステージ
- ライオンズマンション梅島中央公園
- グランドムール五反野
- ナイスアーバン五反野中央本町
- レクセルプラッツァ五反野
- 五反野住宅
- 藤和梅島コープ
- ルネサンス梅島
- エステート五反野住宅
- エンゼルハイム中央本町
区内の他地域のマンションカタログ
+区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
