京成小岩グリーンプラザ[仲介手数料無料]

京成小岩グリーンプラザは、駅から徒歩1分の便利な場所に位置する9階建てのマンションです。

エントランスは温かみのある雰囲気が広がっていました。床には茶系統の優しい色合いのタイル、壁は石目のタイルが張りれていて、落ち着いた印象です。安全面にも配慮されているみたいで、手すりが取り付けられていました。

エントランス内部はオートロックシステムが完備されて、金属製のパネルに収められたシンプルなデザインです。

床はタイル張りで、ガラス扉のエントランスは明るい照明が設置されていました。エントランスは広々として、手入れが行き届いていると感じました。

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電話：03-5809-1630

代表・春日秀典

京成小岩駅徒歩1分で、通勤・通学・生活も便利。

977,431円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。

築42年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

京成小岩グリーンプラザを解説します

京成小岩駅徒歩1分で、通勤・通学・生活も便利。

京成小岩グリーンプラザは、京成本線「京成小岩」駅から徒歩1分、駅前に立地します。

エントランスにはオートロックシステムを完備しており安心です。犬・猫などのペットの飼育は不可です。

徒歩2分所にコンビニ「セブン-イレブン北小岩6丁目店」があり、徒歩1分のスーパー「グルメシティ京成小岩店」があり便利です。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥31,277,799（2022-09-30時点）、戸あたり￥977,431円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2020/10/20 連結送水管耐圧試験
2020/02/28 大規模修繕工事
2019/03/29 大規模修繕工事設計業務
2017/06/01 特殊建物等定期調査
2014/10/31 インターホン設備交換工事
2014/06/23 給湯器排水管清掃
2013/08/05 エレベーター改修費
2013/07/18 共用階段手摺取付工事
2013/04/27 FMバルブ更新工事
2010/02/28 雑排水管更生工事
2008/12/19 鉄部塗装工事費
2007/12/10 屋上防水

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1983/01築で、総戸数32戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年4月の時点で築 42年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩６丁目１１－３
交通	京成本線京成小岩駅　徒歩1分
築年	1983/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数32戸
新築時売主	サマリア興産株式会社
施工	松井建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティ
管理費単価	363.13

地図、周辺環境

江戸川区北小岩６丁目１１－３

学校区

小学校：江戸川区立上小岩小学校(8分)

中学校：江戸川区立小岩第三中学校(10分)

コンビニなど

ローソン京成小岩南口店 2分
セブンイレブン北小岩6丁目店 2分
ミニストップ西小岩5丁目店 2分
セブンイレブン葛飾鎌倉1丁目店 5分
ファミリーマート江戸川西小岩五丁目店 4分

スーパー・買い物

アタック北小岩店 2分
まいばすけっと京成小岩駅南店 2分
ビッグ・エー江戸川北小岩店 7分
ライフ葛飾鎌倉店 7分
株式会社ライフコーポレーション葛飾鎌倉店 7分

Medical

京成小岩駅前クリニック 1分
さつき接骨院 1分
北小岩接骨院 1分
田中眼科 1分

幼稚園

認定こども園葛飾みどり葛飾みどり保育園 6分
小岩保育園 6分
北小岩おひさま保育園 6分

金融機関・銀行

東京東信用金庫北小岩支店 2分
東京シティ信用金庫京成小岩支店 3分
青和信用組合京成小岩支店 3分

公園・公共施設

徒歩1分に「グルメシティ京成小岩店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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