代々木グランドハイツ[仲介手数料無料]
代々木グランドハイツは昭和41年築、8階建てのマンションです。
令和2年3月に耐震補強工事を行いました。
山手通り沿いに立地します。
徒歩3分に「セブンイレブン 渋谷富ヶ谷２丁目店」があります。
代表・春日秀典
2駅2路線利用可。
耐震性は令和2年5月には耐震改修工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも改修済みで安全性の評価向上との記載があります。 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
代々木グランドハイツを解説します
2駅2路線利用可。
- ２駅２路線利用可
- 渋谷区富ヶ谷２丁目の住所
- 小田急線「代々木八幡」駅徒歩10分。千代田線「代々木公園」も利用可です
・代々木グランドハイツの耐震基準は旧耐震。棟全体はタイプです。
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- ２駅２路線利用可
- 渋谷区富ヶ谷２丁目の住所
- 小田急線「代々木八幡」駅徒歩10分。千代田線「代々木公園」も利用可です
・代々木グランドハイツの耐震基準は旧耐震。棟全体はタイプです。
災害・耐震
1966/05築で、総戸数41戸の鉄筋コンクリート地下8階付8階建て。
令和2年5月には耐震改修工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも改修済みで安全性の評価向上との記載があります。2025年4月の時点で築58年11か月となります。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 8階 | 約46㎡ | ＠65.94 | ＠54.4 | ＠37.7 | |
| 2024/6 | 2階 | 約38㎡ | ＠46.84 | ＠35.1 | ＠23 | |
| 2024/6 | 2階 | 約38㎡ | ＠52.11 | ＠40.3 | ＠27 | |
| 2024/3 | 2階 | 約35㎡ | ＠55.26 | ＠43.2 | ＠28.9 | |
| 2024/3 | 6階 | 約33㎡ | ＠86.62 | ＠74.1 | ＠51.8 | |
| 2024/2 | 2階 | 約38㎡ | ＠54.06 | ＠42.4 | ＠28.5 | |
| 2023/12 | 2階 | 約38㎡ | ＠58.72 | ＠47.1 | ＠32 | |
| 2023/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠54.18 | ＠42 | ＠28.3 | |
| 2023/11 | 6階 | 約43㎡ | ＠83.02 | ＠71 | ＠49.9 | |
| 2023/9 | 2階 | 約42㎡ | ＠58.94 | ＠46.8 | ＠31.8 | |
| 2022/5 | 2階 | 約37㎡ | ＠57.44 | ＠45.7 | ＠30.9 | |
| 2022/4 | 2階 | 約37㎡ | ＠60.08 | ＠48.3 | ＠32.9 | |
| 2022/2 | 2階 | 約37㎡ | ＠65.35 | ＠53.6 | ＠36.8 | |
| 2021/12 | 3階 | 約35㎡ | ＠70.45 | ＠58.3 | ＠40.2 | |
| 2021/9 | 3階 | 約41㎡ | ＠57.39 | ＠45.1 | ＠30.5 | |
| 2021/4 | 1階 | 約37㎡ | ＠53.07 | ＠41.2 | ＠27.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷２丁目１４－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩10分
千代田線 代々木公園 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1966/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下8階付 8階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 三恵建設工業㈱ | ||
| 施工 | 三恵建設工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権環境 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ㈱ビルセンター | ||
| 管理費単価 | 774.59 | ||
地図、周辺環境
渋谷区富ヶ谷２丁目１４－４
学校区
小学校：渋谷区立富谷小学校(11分)
中学校：渋谷区立上原中学校(17分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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