代々木ロイヤルマンション[仲介手数料無料]
代々木ロイヤルマンションは、昭和53年築、8階建てのマンションです。
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。
1,282,705円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
耐震性は平成26年に耐震診断実施 好立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
代々木ロイヤルマンションを解説します
２駅２路線利用可。
代々木ロイヤルマンションは、小田急小田原線「代々木八幡」駅から徒歩6分、千代田線「代々木公園」駅からは徒歩7分、西側には山手通りがあります。
大手企業によるしっかりとしたマンション管理が行われており、安心してお住まいいただけます。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。宅配ボックスも設置されました。
周辺には、徒歩1分には「代々木八幡宮」があります。お買物は、徒歩3分にコンビニ「ローソン 元代々木町店」や、スーパー「オーケー初台」があります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥65,417,956（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,282,705円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2010年 鉄骨階段補修工事・鉄部及び防水保護塗装工事
2010年 地デジ対策テレビ設備改修工事
2010年 駐車場整備駐輪場設置工事
2010年 防犯カメラ設置工事
2010年 自動ドア開閉装置一式テンキー・カードスイッチ取付工事
2010年 駐車場照明制御装置取付工事
2010年 駐車場入口交換工事
2010年 ポスト交換工事
2010年 宅配ボックス新設工事
2010年 エレベーター回収工事
2012年 給水管改修工事
2018年 排水管改修工事
2020年 共用部LED化工事
2023年 建物劣化診断
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：専有部内でかご・水槽内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類（金魚・熱帯魚等）及び身体障碍者補助犬（盲導犬・介助犬等）
災害・耐震
1978/03築で、総戸数51 戸の鉄骨鉄筋コンクリート8 階建て。
平成26年に耐震診断実施2025年4月の時点で築47年1か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木５丁目１２－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩6分
千代田線 代々木公園 駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1978/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数51 戸 | ||
| 新築時売主 | 川鉄物産（株） | ||
| 施工 | 日産建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） | ||
| 管理費単価 | 557 | ||
地図、周辺環境
渋谷区代々木５丁目１２－１０
学校区
小学校：渋谷区立富谷小学校(7分)
中学校：渋谷区立上原中学校(19分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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