代官山エーデルハイム[仲介手数料無料]
代官山エーデルハイムは、1973年（昭和48年）12月に建てられた8階建てのマンションです。
代表・春日秀典
代官山・渋谷・恵比寿徒歩圏内。
好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
代官山エーデルハイムを解説します
代官山・渋谷・恵比寿徒歩圏内。
代官山エーデルハイムはＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン・銀座線・半蔵門線・副都心線・京王井の頭線・東急東横線・田都市線「渋谷」駅から徒歩8分、東急東横線「代官山」駅からも徒歩8分です。
自主管理ですが管理体制は良好で、直近の修繕履歴は、2020年（令和2年）には消火栓用ポンプ交換やエレベーターホール照明器具交換、2021年（令和3年）には廊下雨水管塗装やコンクリ剥離補修、自家発電点検整備、A棟非常灯交換工事、2022年（令和4年）にはA棟外壁改修工事が実施されています。
徒歩2分にコンビニ「ナチュラルローソン 渋谷代官山店」、徒歩7分にスーパー「ピーコック ストア代官山店」があります。
災害・耐震
1973/12築で、総戸数74戸の鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2025年4月の時点で築 51年4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 6階 | 約42㎡ | ＠137.86 | ＠125.7 | ＠90.6 | |
| 2023/12 | 2階 | 約58㎡ | ＠106 | ＠95.7 | ＠68.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約42㎡ | ＠121.4 | ＠109.2 | ＠78.4 | |
| 2023/10 | 7階 | 約36㎡ | ＠121.73 | ＠109.8 | ＠78.7 | |
| 2023/10 | 7階 | 約53㎡ | ＠126.99 | ＠116.2 | ＠84 | |
| 2023/10 | 2階 | 約58㎡ | ＠107.72 | ＠97.4 | ＠70.2 | |
| 2023/9 | 6階 | 約42㎡ | ＠123.79 | ＠111.6 | ＠80.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約58㎡ | ＠111.15 | ＠100.8 | ＠72.7 | |
| 2023/8 | 6階 | 約42㎡ | ＠126.17 | ＠114 | ＠81.9 | |
| 2023/7 | 6階 | 約42㎡ | ＠130.93 | ＠118.8 | ＠85.5 | |
| 2023/6 | 6階 | 約42㎡ | ＠133.31 | ＠121.1 | ＠87.2 | |
| 2023/6 | 2階 | 約58㎡ | ＠114.58 | ＠104.3 | ＠75.3 | |
| 2023/5 | 6階 | 約42㎡ | ＠138.07 | ＠125.9 | ＠90.8 | |
| 2023/5 | 5階 | 約58㎡ | ＠112.86 | ＠102.6 | ＠74 | |
| 2023/5 | 2階 | 約58㎡ | ＠116.3 | ＠106 | ＠76.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約42㎡ | ＠142.83 | ＠130.7 | ＠94.3 | |
| 2022/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠119.9 | ＠109.6 | ＠79.2 | |
| 2021/10 | 3階 | 約58㎡ | ＠123.33 | ＠113 | ＠81.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代官山町３－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 代官山駅 徒歩8分
ＪＲ山手線 渋谷 駅 徒歩8分 ＪＲ山手線他「恵比寿」駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1973/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | 東海建物 | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 409.52 | ||
地図、周辺環境
渋谷区代官山町３－１３
学校区
小学校：渋谷区立猿楽小学校(5分)
中学校：渋谷区立鉢山中学校(4分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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