光が丘パークタウン大通り南[仲介手数料無料]
光が丘パークタウン大通り南は春の風公園に隣接する大規模マンションです。
管理体制は良好です。
代表・春日秀典
駅からのアクセスが良好で、緑豊かな環境に囲まれた、快適な住環境を求める方におすすめで。
3,268,113円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築40年1か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
光が丘パークタウン大通り南を解説します
駅からのアクセスが良好で、緑豊かな環境に囲まれた、快適な住環境を求める方におすすめで。
光が丘パークタウン大通り南は、大江戸線「光が丘」駅から徒歩6分に位置します。春の風公園に隣接し、緑豊かな環境に囲まれたマンションです。
信頼の住宅・都市整備公団による旧分譲物件で、品質と安心を兼ね備えています。総戸数481戸を誇るビッグコミュニティで、充実した共用施設と広々とした敷地が魅力です。
駅前には「光が丘IMA」ショッピングセンターがあり、日常の買い物や食事の際にも便利です。
維持・管理の体制
日本総合住生活の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥1,571,962,510（2024-03-31時点）、戸あたり￥3,268,113円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2012年～2013年 震災被害修復工事
2013年 増圧直結給水方式への切替工事
2013年 エレベーター更新工事
2014年 3号棟北側系統給湯・暖房管更新
2014年 機械式駐車場平面化工事
2015年 残置機械式駐車場平面化工事
2016年11月 自家用受変電機器交換工事
2017年 共用部照明LED化工事(球交換のみ・バッテリー内蔵型除く)
2021年 集合郵便受取取替工事
2023年 (共用部)給排水・給湯配管更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16，000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び魚類
災害・耐震
1985/03築で、総戸数481戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 40年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 8階 | 約65㎡ | ＠76.11 | ＠66.3 | ＠47.2 | |
| 2024/1 | 7階 | 約54㎡ | ＠80.55 | ＠69.9 | ＠49.6 | |
| 2023/11 | 8階 | 約65㎡ | ＠77.64 | ＠67.9 | ＠48.3 | |
| 2023/10 | 8階 | 約65㎡ | ＠80.69 | ＠70.9 | ＠50.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠73.06 | ＠63.3 | ＠44.9 | |
| 2023/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠70.01 | ＠60.2 | ＠42.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠76.11 | ＠66.3 | ＠47.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約80㎡ | ＠73.44 | ＠64.2 | ＠45.8 | |
| 2023/7 | 2階 | 約65㎡ | ＠79.16 | ＠69.4 | ＠49.4 | |
| 2023/7 | 7階 | 約80㎡ | ＠74.68 | ＠65.4 | ＠46.7 | |
| 2023/6 | 8階 | 約90㎡ | ＠66.14 | ＠57.3 | ＠40.8 | |
| 2023/6 | 7階 | 約80㎡ | ＠77.18 | ＠67.9 | ＠48.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約65㎡ | ＠76.11 | ＠66.3 | ＠47.2 | |
| 2023/5 | 2階 | 約65㎡ | ＠80.69 | ＠70.9 | ＠50.6 | |
| 2023/5 | 8階 | 約90㎡ | ＠68.34 | ＠59.5 | ＠42.4 | |
| 2023/5 | 7階 | 約80㎡ | ＠78.43 | ＠69.2 | ＠49.5 | |
| 2023/4 | 7階 | 約80㎡ | ＠79.68 | ＠70.4 | ＠50.4 | |
| 2023/3 | 7階 | 約80㎡ | ＠80.93 | ＠71.7 | ＠51.4 | |
| 2023/2 | 14階 | 約59㎡ | ＠83.14 | ＠73 | ＠52 | |
| 2023/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠77.93 | ＠68.2 | ＠48.6 | |
| 2023/1 | 8階 | 約90㎡ | ＠70.55 | ＠61.7 | ＠44.1 | |
| 2023/1 | 6階 | 約88㎡ | ＠78.78 | ＠69.9 | ＠50.1 | |
| 2022/11 | 8階 | 約90㎡ | ＠72.76 | ＠63.9 | ＠45.7 | |
| 2022/9 | 8階 | 約90㎡ | ＠74.97 | ＠66.2 | ＠47.4 | |
| 2020/4 | 12階 | 約82㎡ | ＠59.09 | ＠50 | ＠35.2 | |
| 2020/4 | 12階 | 約82㎡ | ＠60.3 | ＠51.2 | ＠36.1 | |
| 2019/10 | 14階 | 約70㎡ | ＠66.58 | ＠57.1 | ＠40.4 | |
| 2019/9 | 12階 | 約82㎡ | ＠51.72 | ＠42.6 | ＠29.7 | |
| 2019/9 | 7階 | 約77㎡ | ＠62.99 | ＠53.9 | ＠38.1 | |
| 2019/9 | 12階 | 約82㎡ | ＠52.93 | ＠43.8 | ＠30.6 | |
| 2019/7 | 3階 | 約54㎡ | ＠65.92 | ＠55.3 | ＠38.6 | |
| 2019/7 | 11階 | 約77㎡ | ＠61.83 | ＠52.7 | ＠37.2 | |
| 2019/5 | 11階 | 約77㎡ | ＠61.83 | ＠52.7 | ＠37.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘７丁目３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1985/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数481戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅・都市整備公団 | ||
| 施工 | 大成建設、岩田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活 | ||
| 管理費単価 | 392.32 | ||
地図、周辺環境
練馬区光が丘７丁目３
学校区
小学校：練馬区立光が丘春の風小学校(2分)
中学校：練馬区立光が丘第二中学校(5分)
Convenience Store
- ニューヤマザキデイリーストアJ.CITY光が丘店 4分
- 生活彩家J.CITY光が丘店 4分
- セブンイレブン 練馬高松6丁目店 3分
- ニューヤマザキデイリーストアJ.CITY光が丘店 3分
- サンライズ光が丘店 2分
SuperMarket,etc
- アコレ練馬高松店 6分
Medical
- 高松病院 3分
- 内科小児科柳澤クリニック 4分
- きよかわ歯科クリニック 5分
- 光が丘デンタルクリニック船坂 3分
Kindergarten
- 道灌山保育園 7分
- 光が丘第五保育園 4分
- 光が丘第六保育園 2分
Bank
- みずほ銀行光が丘支店 8分
- JA東京あおば本店 8分
- 三菱東京UFJ銀行練馬光が丘支店 8分
- JA東京あおば高松支店 6分
Parks
- わかば緑地 5分
- 春の風公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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