勝どきビュータワー[仲介手数料無料]
勝どきビュータワーは平成22年築、53階建てのタワーマンションです。大江戸線勝どき駅直結です。
代表・春日秀典
ゴールドクレスト旧分譲。
1,485,377円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築14年5か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
勝どきビュータワーを解説します
ゴールドクレスト旧分譲。
勝どきビュータワーは、大江戸線「勝どき」駅から徒歩１分、A4a出口に直結していてアクセスが非常に便利です。
大手建設会社である大林組が施工し、マンション管理も信頼できるものです。コンシェルジュサービスがあり、快適な生活をサポートします。各階にはごみ置き場が設置されています。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが完備されています。犬・猫などのペットは飼育不可です。
ビルの南側には「月島第二児童公園」があり、住民の憩いの場となっています。マンションの下層階にはコンビニ・ドラッグストア・スーパー・カフェ・レストランなど様々なテナントが揃っており、生活に便利です。徒歩３分にはスーパー「東武ストア 勝どき店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥1,108,090,967（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,485,377円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2012/05 震災補修前建物診断業務
2013/01 震災補修工事
2013/08 平成24年4月~平成25年3月管球納品
2014/03 管球納品 平成25年4月~平成26年3月
2015/03 エスカレーター5、6号機チェーン交換(台風)
2016/01 住宅共用給水ポンプ (PW-1・2・3・6)分解整備工事
2017/11 共用照明LED化工事
2017/11 東電借室内・高層用ELV機械室内エアコン不具合部品交換
2017/12 第二期共用照明LED化工事
2018/02 管球LED化工事
2018/08 誘導灯・非常用照明更新工事(LED化)
2018/08 誘導灯・非常用照明更新工事(LED化)
2018/08 「勝どき駅A4出口漏水部修繕
2018/08 2階店舗硝子破損箇所交換工事
2020/03 ばっ気可溶化プロワー交換
2020/08 家具塗装・張り替え
2020/10 サンクンガーデン床面湧水対策工事
2020/11 ELV内作業(東芝ELV)
2020/11 防犯カメラ更新
2020/11 非常用発電機予備電源バッテリー交換
2020/12 鉄部塗装工事
2021/01 鉄部塗装工事
2021/01 サイクルライン2号機コンベアベルト交換
2021/02 エスカレーター5・6号機踏台ローラー交換
2021/06 機械式駐車場ワイヤーロープ交換 (2機分)
2021/11 定水位弁更新
2021/12 雨水排水ポンプ交換
2021/12 消防用設備等予備電源バッテリー更新
2022/2 排気ファン (6台) 分解整備工事《夜間作業》
2022/03 ノンタッチ機器更新
2022/03 中央監視装置PC.コントローラー更新
2022/04 商業用汚水ポンプ更新
2022/06 自転車搬送コンベアベル3号機ト交換
2022/06 サンクン床面湧水対策工事
2022/07 汚水ポンプ更新
2022/07 PD4-1-2雑排水ポンプ更新工事
2022/07 PD6-3-4雑排水ポンプ更新工事
2022/07 PD2-1-2雨水ポンプ更新工事
2022/11 PD7湧水ポンプ更新
2023/02 誘導灯更新工事
2023/03 外構部塗装工事
2023/04 雑排水ポンププ更新工事
2023/05 エスカレーター5,6号機補修工事
2023/06 103aダンパー交換
2023/07 自転車搬送用コンベアベルト交換
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム（月額300円）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用の小鳥・小魚
災害・耐震
2010/11築で、総戸数746戸の大規模な鉄筋コンクリート地下3階付53階建て。
2025年4月の時点で築 14年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 19階 | 約65㎡ | ＠227.87 | ＠218.1 | ＠160.3 | |
| 2025/2 | 19階 | 約65㎡ | ＠227.87 | ＠218.1 | ＠160.3 | |
| 2024/9 | 30階 | 約54㎡ | ＠255.67 | ＠245 | ＠180.1 | |
| 2024/4 | 49階 | 約79㎡ | ＠221.1 | ＠212.1 | ＠156 | |
| 2021/2 | 7階 | 約55㎡ | ＠129.7 | ＠119.1 | ＠86.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき１丁目８－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 2010/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下3階付 53階建て 総戸数746戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 株式会社大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 636.38 | ||
地図、周辺環境
中央区勝どき１丁目８－１
学校区
小学校：中央区立月島第二小学校(3分)
中学校：中央区立晴海中学校(12分)
コンビニなど
- ファミリーマート 勝どき駅前店 3分
- ファミリーマート 勝どき三丁目店 3分
- セブンイレブン 勝どき駅前店 1分
- ファミリーマート 月島三丁目店 4分
- ローソンH月島勝どき店 5分
スーパー・買い物
- マルエツ プチ 晴海店 7分
- 文化堂勝どき店 2分
- 東武ストア 勝どき店 2分
- マルエツ 勝どき六丁目店 7分
- マルエツ 晴海3丁目店 7分
Medical
- おうみ歯科クリニック 1分
- 勝どき脳神経外科 2分
- 勝どきビュータワー整骨院 1分
- 勝どきビュータワークリニック 1分
幼稚園
- 小学館アカデミー 勝どきこども園 2分
- まなびの森保育園勝どき 3分
- ナナ勝どき駅前保育園 3分
金融機関・銀行
- 東日本銀行月島支店 2分
- 三菱UFJ銀行月島支店 2分
- 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 7分
- 資産管理サービス信託銀行株式会社 7分
公園・公共施設
- 月島第二児童公園 1分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
勝どきのマンションカタログ
+手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
