北千住公園パークホームズ[仲介手数料無料]
北千住公園パークホームズは昭和６２年築、７階建てのマンションです。千住大橋駅から徒歩３分です。
エントランスのアーチ状のデザインがモダンです。
エントランス両側に太い柱があり、建物全体に安定感と重厚感があります。
代表・春日秀典
緑豊かな環境でリラックスしながら、都市の利便性も享受したいという方には、ぴったりの場所。
2,418,876円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築38年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
北千住公園パークホームズを解説します
緑豊かな環境でリラックスしながら、都市の利便性も享受したいという方には、ぴったりの場所。
北千住公園パーク・ホームズは、京成本線「千住大橋」駅から徒歩3分、区立第一中学校前に位置しています。
旧分譲主は業界大手の三井不動産株式会社が手掛けた物件で、信頼と実績に裏打ちされた高品質な住まいをご提供します。総戸数103戸の大規模なコミュニティは、安定した管理体制です。ペットの飼育も可能で、大切な家族とともに快適な暮らしを送ることができます。
周辺環境には、徒歩1分に「足立区立千住スポーツ公園」があり、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 千住大橋駅北店」あり、徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート」や、千住大橋駅前にできたショッピングセンター「ポンテポルタ千住」もあり、日々の生活に必要な施設が揃って利便性の高い環境となっています。
維持・管理の体制
三菱不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥249,144,279（2024-06-11時点）、戸あたり￥2,418,876円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2014年 大規模修繕工事
2014年 非常警報設備更新工事
2014年 防排煙設備更新工事
2015年 照明器具更新工事
2015年 排水管劣化調査
2016年 ガス漏れ検知器交換
2016年 防水改修工事
2016年 外構階段室照明交換・網戸新規設置工事
2017年 集会室倉庫棚造作工事
2017年 足元灯更新
2017年 鉄骨階段踏面長尺シート部分張替工事
2017年 管理事務室エアコン交換・水廻り改修・他工事
2017年 清掃用具置場下水悪臭防止工事
2017年 通路段差修正・桝蓋交換他工事、道路段差解消工事
2017年 雨水管清掃
2017年 西側万代塀侵入防止工事
2017年 エントランス緑地改修工事
2017年 エレベーター更新工事
2018年 6・7階臭気管固定金具交換
2018年 地下ピット排水ポンプ新設
2018年 盛土・張芝作業
2018年 側溝・建物射体モルタル補修工事
2019年 VHF・UHFアンテナ撤去作業
2019年 地下ピット排水ポンプ新設
2020年 共用部消火器交換
2020年 給水設備改修工事
2021年 ガス漏れ検知器更新
2021年 給水ポンプNo1分解整備
2021年 共用部照明LED化工事
2023年 屋上防水保護塗装工事
2023年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・その他小動物はあわせて2匹まで
災害・耐震
1987/03築で、総戸数103戸の大規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 38年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住河原町５－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 千住大橋駅 徒歩3分
千代田線 北千住 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1987/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数103戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式ぎ会社 | ||
| 施工 | 株式会社藤木工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 407.41 | ||
地図、周辺環境
足立区千住河原町５－５
学校区
小学校：足立区立千寿小学校(4分)
中学校：足立区立第一中学校(1分)
コンビニなど
- セブンイレブン 千住大橋駅店 5分
- セブンイレブン 千住仲町店 5分
- ファミリーマート ポンテポルタ千住店 3分
- ファミリーマート 千住河原町墨堤通り店 2分
- ローソン・スリーエフ 足立千住河原町店 4分
スーパー・買い物
- ライフ ポンテポルタ千住店 3分
- まいばすけっと 千住大橋駅北店 2分
Medical
- 千住大橋歯科 3分
- 金子整形外科内科 2分
- 船田歯科医院 4分
- 千寿歯科・矯正歯科 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- 日本政策金融公庫 千住支店 国民生活事業 9分
- 中央労働金庫 千住支店 8分
- 足立成和信用金庫本店 7分
- 城北信用金庫足立支店 10分
- 千葉銀行 千住支店 7分
公園・公共施設
- 千住スポーツ公園 2分
- 足立区立千住スポーツ公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
同一駅のマンションカタログ
+同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
千住河原町のマンションカタログ
+区内の他地域のマンションカタログ
+区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
