北砂四丁目住宅[仲介料無料・割引の購入・売却]
代表・春日秀典
砂町銀座商店街近くの大規模マンション。
長期修繕計画もあります。
のどかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
北砂四丁目住宅へ向かうには南砂町駅が最寄りです。写真は2b出口です。
南砂三丁目公園の脇を通りすぎて、親水公園のわきを通ります。
南砂６丁目交差点は通り過ぎます。
亀高橋交差点についたら、清洲橋通りを都心方面に向かいます。
三井住友銀行がありますので目印です。
ファミリーマートを過ぎるともう１～２分くらいのところです。
大型マンションなので、すぐわかると思います。
建物西側の外観の様子。大型マンションなのでひとまとめに撮影するのはたいへんです。
周辺には空地も整備されています。
北砂四丁目住宅は１４階建ての大型マンションです。「南砂町」駅からは徒歩１４分程です。清洲通りに接していて、砂町銀座商店街まで徒歩４分ほどです>
エントランスです。大規模マンションですのでエントランスは２か所あります。管理体制は良好なようで、整然としています。
エントランスの自動ドアはアクセシビリティが高く、手すりや段差がなくても出入りできるため、高齢者や障がい者にとっても有効です。また、荷物を持った人や子供連れの家族にとっても手軽で快適です。さらに、自動ドアには接触感染防止効果があるため、衛生面でも優れています。
エレベターは複数のシャフトがありますので、朝夕の混雑時にも余裕です。防犯カメラ付きで、エレベーター内の状況を常に監視し、問題が発生した場合には、迅速に対応することができます。また、エレベーター内にカメラがあること自体が犯罪行為を抑止する効果もあるとされています。
エントランスのある「砂町文化センター通り」側は、清洲橋通りとの角地部分に桜が植えられています。象徴的な植栽として北砂四丁目住宅を彩ります。
北砂四丁目住宅の北側のファサードです。
多くの郵便受けがあります。
宅配ロッカーが設置されていました。後付けで設置されたようです
駐車場は南側の大通り側から入ります。大型のものが設置されています。
駐車場で車歩分離されたアプローチです。
１階ピロティ部分を活用した駐輪場。
敷地の北側にはちょっとしたポケットパークが整備されています。きれいでした。
エレベータもリフォーム済み。ナチュラルタイプのデザインですね。
実はマンションの前はバス停があります。葛西方面から来て秋葉原と亀戸に向かうバス便も多数でています。
北砂四丁目住宅5階 リビング（ダイニング） 2550万円 58.5㎡
北砂四丁目住宅5階 洋室 2550万円 58.5㎡
北砂四丁目住宅5階 キッチン 2550万円 58.5㎡
北砂四丁目住宅5階 洋室 2550万円 58.5㎡
北砂四丁目住宅5階間取（2LDK） 2550万円 58.5㎡
北砂四丁目住宅5階 洗面室 2550万円 58.5㎡
北砂四丁目住宅5階 浴室 2550万円 58.5㎡
北砂四丁目住宅5階 トイレ 2550万円 58.5㎡
北砂四丁目住宅5階 ＴＶモニターホン 2550万円 58.5㎡
北砂四丁目住宅544間取（2LDK） 2499万円 53.1㎡
北砂四丁目住宅544 リビング（ダイニング） 2499万円 53.1㎡
北砂四丁目住宅544 リビング（ダイニング） 2499万円 53.1㎡
北砂四丁目住宅544 リビング（ダイニング） 2499万円 53.1㎡
北砂四丁目住宅544 洋室 2499万円 53.1㎡
北砂四丁目住宅544 洋室 2499万円 53.1㎡
北砂四丁目住宅544 キッチン 2499万円 53.1㎡
北砂四丁目住宅544 洗面室 2499万円 53.1㎡
北砂四丁目住宅544 浴室 2499万円 53.1㎡
北砂四丁目住宅544 トイレ 2499万円 53.1㎡
北砂四丁目住宅544 玄関 2499万円 53.1㎡
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
通常、約76.5万円の仲介手数料が無料です！
北砂四丁目住宅を解説します
砂町銀座商店街近くの大規模マンション。
北砂四丁目住宅は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩15分の清洲橋通りにあります。
国内有数のスーパーゼネコンである清水建設によって施工され、信頼性の高い建物です。東京都住宅供給公社が分譲したことにより、安心して暮らせる住まいであり、管理業務も大手の企業が手掛けているため、メンテナンスも充実しています。総戸数526戸の大規模レジデンスで、エレベーターが3基設置されています。
徒歩3分には、昔ながらの「砂町銀座商店街」があります。徒歩3分には、コンビニエンスストア「ファミリーマート 江東北砂四丁目」があり、徒歩4分にはスーパーマーケット「赤札堂 砂町店」があります。徒歩12分には大型ショッピングセンター「アリオ北砂」も利用できます。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥132,762,915（2022-10-31時点）、戸あたり￥252,401円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2019年1月～6月：玄関ドア更新工事
2020年11月～2021年1月：増圧直結方式工事
2021年5月～2022年6月：各住戸スラブ下排水枝管の更新工事
2022年1月：PCB含有高圧コンデンサ交換工事
2022年6月：リサイクル倉庫改善工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小規模水槽内で飼育できる両性爬虫類、昆虫類・観賞魚等、盲導犬等の介助犬
災害・耐震
1972/06築で、総戸数526戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2024年11月の時点で築 52年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
