北砂四丁目住宅[仲介手数料無料]

北砂四丁目住宅へ向かうには南砂町駅が最寄りです。写真は2b出口です。

南砂三丁目公園の脇を通りすぎて、親水公園のわきを通ります。

南砂６丁目交差点は通り過ぎます。

亀高橋交差点についたら、清洲橋通りを都心方面に向かいます。

三井住友銀行がありますので目印です。

ファミリーマートを過ぎるともう１～２分くらいのところです。

大型マンションなので、すぐわかると思います。

建物西側の外観の様子。大型マンションなのでひとまとめに撮影するのはたいへんです。

周辺には空地も整備されています。

北砂四丁目住宅は１４階建ての大型マンションです。「南砂町」駅からは徒歩１４分程です。清洲通りに接していて、砂町銀座商店街まで徒歩４分ほどです>

エントランスです。大規模マンションですのでエントランスは２か所あります。管理体制は良好なようで、整然としています。

エントランスの自動ドアはアクセシビリティが高く、手すりや段差がなくても出入りできるため、高齢者や障がい者にとっても有効です。また、荷物を持った人や子供連れの家族にとっても手軽で快適です。さらに、自動ドアには接触感染防止効果があるため、衛生面でも優れています。

エレベターは複数のシャフトがありますので、朝夕の混雑時にも余裕です。防犯カメラ付きで、エレベーター内の状況を常に監視し、問題が発生した場合には、迅速に対応することができます。また、エレベーター内にカメラがあること自体が犯罪行為を抑止する効果もあるとされています。

エントランスのある「砂町文化センター通り」側は、清洲橋通りとの角地部分に桜が植えられています。象徴的な植栽として北砂四丁目住宅を彩ります。

北砂四丁目住宅の北側のファサードです。

多くの郵便受けがあります。

宅配ロッカーが設置されていました。後付けで設置されたようです

駐車場は南側の大通り側から入ります。大型のものが設置されています。

駐車場で車歩分離されたアプローチです。

１階ピロティ部分を活用した駐輪場。

敷地の北側にはちょっとしたポケットパークが整備されています。きれいでした。

エレベータもリフォーム済み。ナチュラルタイプのデザインですね。

実はマンションの前はバス停があります。葛西方面から来て秋葉原と亀戸に向かうバス便も多数でています。

北砂四丁目住宅【過去事例】

北砂四丁目住宅【過去事例】

北砂四丁目住宅【過去事例】

北砂四丁目住宅【過去事例】

北砂四丁目住宅【過去事例】

北砂四丁目住宅【過去事例】

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代表・春日秀典

砂町銀座商店街近くの大規模マンション。

長期修繕計画もあります。

のどかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

北砂四丁目住宅では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2203件増えます。

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電話：03-5809-1630

北砂四丁目住宅を解説します

砂町銀座商店街近くの大規模マンション。

北砂四丁目住宅は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩15分の清洲橋通りにあります。

国内有数のスーパーゼネコンである清水建設によって施工され、信頼性の高い建物です。東京都住宅供給公社が分譲したことにより、安心して暮らせる住まいであり、管理業務も大手の企業が手掛けているため、メンテナンスも充実しています。総戸数526戸の大規模レジデンスで、エレベーターが3基設置されています。

徒歩3分には、昔ながらの「砂町銀座商店街」があります。徒歩3分には、コンビニエンスストア「ファミリーマート江東北砂四丁目」があり、徒歩4分にはスーパーマーケット「赤札堂砂町店」があります。徒歩12分には大型ショッピングセンター「アリオ北砂」も利用できます。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥132,762,915（2022-10-31時点）、戸あたり￥252,401円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2019年1月～6月：玄関ドア更新工事
2020年11月～2021年1月：増圧直結方式工事
2021年5月～2022年6月：各住戸スラブ下排水枝管の更新工事
2022年1月：PCB含有高圧コンデンサ交換工事
2022年6月：リサイクル倉庫改善工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小規模水槽内で飼育できる両性爬虫類、昆虫類・観賞魚等、盲導犬等の介助犬

災害・耐震

1972/06築で、総戸数526戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 52年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区北砂４丁目１９－３０
交通	東西線南砂町駅　徒歩15分　都営新宿線西大島駅　徒歩20分
築年	1972/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数526戸
新築時売主	東京都住宅供給公社
施工	清水建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江東区北砂４丁目１９－３０

学校区

小学校：江東区立砂町小学校(5分)

中学校：江東区立第四砂町中学校(12分)

Convenience Store

ファミリーマート江東境川店 4分
ローソン南砂五丁目店 4分
サンクス江東北砂店 3分
デイリーヤマザキ丸八通り店 5分
スリーエフ砂町銀座通り店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと北砂丸八通り店 5分
みんなのイチバ江東北砂4丁目店 4分
まいばすけっと砂町銀座西店 5分
miniピアゴ北砂4丁目店 4分
まいばすけっと北砂4丁目店 5分

Medical

神田眼科医院 2分
田中歯科医院 2分
ひまわり整骨院 2分
南塚内科医院 4分

Kindergarten

砂町保育園 2分
江東区立小名木川幼稚園 7分
ルーチェ保育園南砂 7分

Bank

三井住友銀行砂町支店 4分
東京東信用金庫江東中央支店 3分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-22