千石明穂ハイツ[仲介手数料無料]

千石明穂ハイツは昭和55年築、6階建てのマンションです。

千石明穂ハイツの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

３駅３路線利用可。

919,500円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

耐震性は２０１５年７月に実施した耐震診断により所定の基準値を上回る耐震性が確認されました。新耐震同等との安全性が確認できました。便利なロケーションの中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

また、会員登録をすると、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

会員登録をする

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

千石明穂ハイツを解説します

３駅３路線利用可。

千石明穂ハイツは、丸の内線「新大塚」駅から徒歩９分、プラタナス通りに面しており、三田線「千石」駅や山手線「大塚」駅も徒歩圏内です。

６階建てで、新耐震基準に準拠した建物です。犬猫などのペットは飼育不可です。

周辺には、コンビニ「セブンイレブン豊島南大塚１丁目南店」が徒歩３分、スーパーは徒歩２分に「サミットストア新大塚千川通り店」、徒歩3分に「まいばすけっと千石２丁目店」、徒歩4分に「ライフ新大塚店」があります。徒歩1分には「東京健生病院」もあります。

維持・管理の体制

田園都市ライフサポート(株)の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥45,975,000（2022-12-31時点）、戸あたり￥919,500円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：平成26年10月　屋上防水・土木工事平成27年7月　大規模修繕
平成29年6月　共用部ＬＥＤ
平成29年9月　給水管改修
平成30年4月　散水栓
平成30年11月　貯水槽止水バルブ設置
2021年12月　給水加圧ポンプ更新
2022年9月　エントランス・外部階段改修
2022年12月　ゴミ置き場場改修

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：小鳥・観賞魚のみ可

災害・耐震

1980/05築で、総戸数50戸の鉄筋コンクリート6階建て。

２０１５年７月に実施した耐震診断により所定の基準値を上回る耐震性が確認されました。新耐震同等との安全性が確認できました。2025年4月の時点で築44年11か月となります。洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	4階	約38㎡	＠79.5	＠67.8	＠47.5
2024/4	4階	約38㎡	＠77.46	＠65.8	＠45.9
2024/3	4階	約38㎡	＠82.66	＠71	＠49.8
2023/12	4階	約38㎡	＠85.26	＠73.6	＠51.7
2022/8	2階	約55㎡	＠72.57	＠62	＠43.6
2022/8	2階	約55㎡	＠74.4	＠63.8	＠45
2022/7	2階	約55㎡	＠78.05	＠67.5	＠47.7
2022/5	2階	約55㎡	＠81.52	＠70.9	＠50.3
2022/3	4階	約55㎡	＠76.23	＠65.7	＠46.4
2022/2	4階	約55㎡	＠79.87	＠69.3	＠49.1
2022/1	2階	約55㎡	＠84.97	＠74.4	＠52.9
2021/12	4階	約55㎡	＠83.33	＠72.7	＠51.7
2021/4	3階	約49㎡	＠69.24	＠58	＠40.5
2021/4	3階	約49㎡	＠71.28	＠60.1	＠42
2021/3	3階	約49㎡	＠73.31	＠62.1	＠43.5
2021/1	3階	約49㎡	＠75.35	＠64.1	＠45.1
2020/3	4階	約61㎡	＠61.7	＠51.6	＠36.1
2020/3	4階	約61㎡	＠64.94	＠54.9	＠38.5

出典：当社サイト

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区千石３丁目３－３
交通	丸ノ内線新大塚駅　徒歩9分　都営三田線千石駅　徒歩13分　山手線「大塚」駅徒歩15分
築年	1980/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数50戸
新築時売主	明穂産業(株)
施工	池田建設(株)・田中建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	田園都市ライフサポート(株)
管理費単価	474.58

地図、周辺環境

文京区千石３丁目３－３

学校区

小学校：文京区立大塚小学校(2分)

中学校：文京区立第一中学校(12分)

Convenience Store

セブンイレブン文京大塚4丁目店 4分
ファミリーマート大塚三丁目店 4分
セブンイレブン豊島南大塚1丁目南店 3分

SuperMarket,etc

マルエツプチ千石店 6分
まいばすけっと大塚5丁目店 7分
まいばすけっと千石2丁目店 3分
ライフ新大塚店 4分
コープみらいミニコープ氷川下店 7分

Medical

七村整形外科医院 3分
高橋歯科クリニック文京 2分
たく整骨院 3分
元気の泉鍼灸整骨院 1分

Kindergarten

にじのいるか保育園千石第二 5分
テンダーラビング保育園茗荷谷 5分
グローバルキッズ新大塚園 7分

Bank

巣鴨信用金庫大塚支店 10分
りそな銀行茗荷谷支店 10分
朝日信用金庫大塚支店 9分

Parks

南大塚からたち公園 4分
大塚窪町公園 4分

周辺環境の写真

徒歩3分に「まいばすけっと千石２丁目店」があります。

徒歩4分に「ライフ新大塚店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-13

近隣・沿線・類似の物件

同一駅のマンションカタログ

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

千石のマンションカタログ

千石のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションカタログ

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

似たような特徴のマンションカタログ

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。