南大井アーバンハイツ[仲介手数料無料]

南大井アーバンハイツは、昭和56年築、7階建てのマンションです。
シンプルでありながらもモダンな印象を与えるデザインです。

南大井アーバンハイツ【過去事例】

南大井アーバンハイツ【過去事例】

南大井アーバンハイツ【過去事例】

南大井アーバンハイツ【過去事例】

南大井アーバンハイツ【過去事例】

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南大井アーバンハイツ【過去事例】

南大井アーバンハイツ【過去事例】

南大井アーバンハイツの購入・売却が

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代表・春日秀典

駅近で便利な住まいを探している方におすすめ。

1,074,930円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

耐震性は耐震診断を実施し、耐震基準クリアしています。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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南大井アーバンハイツを解説します

駅近で便利な住まいを探している方におすすめ。

南大井アーバンハイツは、京急本線「立会川」駅から徒歩5分にあります。

徒歩1分に「しながわ区民公園」があり、緑豊かな環境でリフレッシュすることができます。徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン品川南大井1丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「そうてつローゼン品川南大井店」もあります。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥78,469,918（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,074,930円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
給水方式交換工事　2013年5月実施
屋上防水工事　2013年8月実施
エレベーターリニューアル工事　2014年8月実施
屋外灯4基建替（LED）工事　2017年9月実施
外周フェンス改修工事　2018年6月実施
照明防雨防湿型LED化工事　2021年4月実施
耐震診断　2023年12月実施
大規模修繕工事　2024年6月～11月実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000～26,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物

災害・耐震

1981/09築で、総戸数73 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。

耐震診断を実施し、耐震基準クリアしています。2025年4月の時点で築43年7か月となります。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	7階	約66㎡	＠73.04	＠63.4	＠45
2024/10	7階	約66㎡	＠74.54	＠64.8	＠46.1
2024/9	7階	約66㎡	＠76.04	＠66.3	＠47.2
2024/7	3階	約55㎡	＠80.07	＠69.6	＠49.3
2024/3	3階	約55㎡	＠81.86	＠71.4	＠50.7
2023/10	3階	約71㎡	＠76.78	＠67.4	＠48
2023/9	3階	約71㎡	＠78.17	＠68.8	＠49.1
2023/8	3階	約71㎡	＠80.97	＠71.6	＠51.2

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区南大井１丁目１７－１５
交通	京急本線立会川駅　徒歩5分
築年	1981/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数73 戸
新築時売主	北星不動産株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	333

地図、周辺環境

品川区南大井１丁目１７－１５

学校区

小学校：品川区立浜川小学校(8分)

中学校：品川区立鈴ケ森中学校(3分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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